기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 왕산리

힐스테이트몬테로이3단지 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 왕산로 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,556원 용인처인구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 1,370세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,370세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2024.11.29 (2년차)
관리비부과면적
214,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,759대
CCTV
300대
승강기
32대
전기차 충전기
88대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021053
힐스테이트몬테로이3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,266원 301.8 64,754,974
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,376원 낮음 40% 용인처인구 중앙값 ㎡당 465.5원 대비 277.0 59,425,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,799원 낮음 3% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.5 2,465,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 낮음 24% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.1 451,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 낮음 54% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,606원 낮음 4% 용인처인구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 2,200,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,666원 419.3 89,962,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,168원 0% 용인처인구 중앙값 ㎡당 193.2원 대비 192.6 41,330,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,561원 낮음 32% 용인처인구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 188.8 40,497,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 280원 낮음 74% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.8 383,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,280원 낮음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 27.3 5,863,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,378원 높음 15% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.8 1,887,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,378원 15.2 3,258,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,676원 낮음 65% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 10.7 2,295,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 703원 낮음 85% 용인처인구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 4.5 962,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,662원 751.3 161,196,634
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,580원 높음 50% 용인처인구 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 240.0 51,484,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,616원 낮음 20% 용인처인구 중앙값 ㎡당 482.6원 대비 387.1 83,044,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 비교 자료 없음 0.4 84,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,809원 낮음 54% 용인처인구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 81.8 17,548,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 36% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.7 3,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 451원 낮음 56% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.9 618,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,168원 낮음 63% 용인처인구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 7.5 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,021원 낮음 43% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.9 2,768,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 650원 비교 자료 없음 4.1 889,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,666원 68.1 14,612,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,666원 낮음 73% 용인처인구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 68.1 14,612,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,639원 중앙값 2,308원/㎡ 낮음 33% 1,556 333,785,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,092,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,350만 25.03
  2. 2억 7,359만 25.04
  3. 2억 7,076만 25.05
  4. 2억 8,527만 25.06
  5. 3억 4,744만 25.07
  6. 3억 8,550만 25.08
  7. 3억 7,373만 25.09
  8. 3억 529만 25.10
  9. 3억 1,773만 25.11
  10. 3억 2,807만 25.12
  11. 3억 3,484만 26.01
  12. 3억 3,379만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
284,532,796원
2026년 2월
333,785,164원

세대당 ▲ +35,950원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,307만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 341원
월 부과액의 5개월 월 14,612,930원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,901원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 77건
  • 합계 5억 5,751만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.27 승강기정기검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기안전공단검사수수료 승강기안전공단용인지사 6,628,900원 26.11.27 ~ 26.11.27
2026.10.30 옹벽안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 한국구조물연구원 1,300,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.30 소방종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 제이방재 4,250,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.01 커뮤니티위탁운영변경수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사우나청소 직원 근무시간 변경에 따른 계약변경 카인드원 23,206,100원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.30 세탁기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품구입 엘지전자 3,010,909원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2회유찰 갤럭시코리아 5,292,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.30 입주청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 세광크린 300,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 동양기계설비 1,200,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 방충망구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 금강건축 1,050,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 어린이놀이터정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 한국생활환경안전협회 154,545원 26.09.30 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 883원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,210,000원 33,584,029원
2024년 적정 다한회계법인 1,080,000원 20,486,966원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법