기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 황금동

힐스테이트 황금역리저브 2단지 관리비 명세서

대구광역시 수성구 청수로25길 24

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,360원 수성구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 55%
  • 185세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
185세대
동수 · 최고층
2개 동 · 40층
사용승인
2024.11.22 (2년차)
관리비부과면적
21,584㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
243대
CCTV
143대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021059
힐스테이트 황금역리저브 2단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,470원 655.4 14,146,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,995원 높음 59% 수성구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 625.7 13,504,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,463원 높음 82% 수성구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 12.5 270,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 557원 높음 128% 수성구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.8 103,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,455원 높음 17% 수성구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.5 269,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,113원 506.7 10,935,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,374원 낮음 42% 수성구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 97.5 2,104,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,678원 낮음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 336.5원 대비 288.7 6,230,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 706원 높음 2% 수성구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 130,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 12,784원 높음 280% 수성구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 109.6 2,365,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 571원 비교 자료 없음 4.9 105,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,427원 12.2 264,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,427원 낮음 24% 수성구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 12.2 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,806원 1,035.4 22,349,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,155원 높음 274% 수성구 중앙값 ㎡당 121.8원 대비 455.6 9,833,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,309원 낮음 14% 수성구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 371.2 8,012,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -129원 비교 자료 없음 -1.1 -23,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,064원 낮음 40% 수성구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 103.4 2,231,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,622원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.9 300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 5,345원 높음 640% 수성구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 45.8 988,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 낮음 10% 수성구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.4 289,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,902원 높음 31% 수성구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 24.9 536,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 973원 비교 자료 없음 8.3 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,502원 150.0 3,237,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,502원 낮음 25% 수성구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 150.0 3,237,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,318원 중앙값 2,108원/㎡ 높음 12% 2,360 50,933,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,333만 25.03
  2. 3,225만 25.04
  3. 3,155만 25.05
  4. 3,261만 25.06
  5. 3,582만 25.07
  6. 3,853만 25.08
  7. 4,000만 25.09
  8. 3,940만 25.10
  9. 4,185만 25.11
  10. 4,317만 25.12
  11. 4,957만 26.01
  12. 5,093만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
32,880,510원
2026년 2월
50,933,790원

세대당 ▲ +97,585원 (+55%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,619만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 750원
월 부과액의 5개월 월 3,237,870원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,134원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 1,950만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 엠케이(MK) 세무회계사무소 800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.14 시스템보안 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 7 (주)에스케이쉴더스 25,200,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 42,100원 26.05.27 ~ 26.11.27
2026.04.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사세부평가 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,740,000원 –
2026.04.08 재활용품 위탁수거 및 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 열린자원 2,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 한서회계법인 385,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 전기직무고시에 따른 전기설비점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,850,000원 –
2026.03.25 건축물 정기안전점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,600,000원 –
2026.03.25 소방시설 종합정밀점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,954,000원 –
2026.02.27 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 대한방역공사 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 화우공인회계사감사반(제41호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,756원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 화우공인회계사감사반(제41호) 880,000원 73,612원
2024년 적정 삼도회계법인 495,000원 2원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법