기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 평촌동

힐스테이트 인덕원역 베르텍스 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 흥안대로434번길 19

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,254원 안양동안구 대비 높음 10%
  • 472세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
472세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2024.11.29 (2년차)
관리비부과면적
45,434㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
579대
CCTV
341대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021066
힐스테이트 인덕원역 베르텍스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,080원 738.4 33,549,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,465원 높음 48% 안양동안구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 659.3 29,955,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,189원 높음 140% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.7 1,033,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 118% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.3 196,600
A04 피복비 직원 근무복 169원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 79,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.5 21,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,795원 높음 394% 안양동안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 49.8 2,263,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,873원 705.1 32,036,173
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,099원 높음 90% 안양동안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 312.7 14,206,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,834원 0% 안양동안구 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 341.1 15,497,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 742원 높음 14% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,610원 높음 21% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,588원 높음 150% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.5 749,663
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,537원 16.0 725,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 587원 낮음 89% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 6.1 276,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 950원 낮음 61% 안양동안구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 9.9 448,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,374원 1,614.1 73,336,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,391원 높음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 56.0 2,544,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,365원 낮음 44% 안양동안구 중앙값 ㎡당 374.7원 대비 211.6 9,612,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,381원 높음 20% 안양동안구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 305.2 13,867,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,619원 높음 80% 안양동안구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 245.4 11,148,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,162원 높음 33% 안양동안구 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 541.9 24,620,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 10
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,239원 낮음 13% 안양동안구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 179.1 8,136,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.6 1,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,271원 낮음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,261원 높음 48% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 33.9 1,539,274
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 318원 비교 자료 없음 3.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,327원 180.0 8,178,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,327원 낮음 40% 안양동안구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 180.0 8,178,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,191원 중앙값 2,971원/㎡ 높음 10% 3,254 147,826,015

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,530,569원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,055만 25.01
  2. 1억 5,684만 25.02
  3. 1억 3,719만 25.03
  4. 1억 2,726만 25.04
  5. 1억 2,376만 25.05
  6. 1억 2,192만 25.06
  7. 1억 3,718만 25.07
  8. 1억 4,825만 25.08
  9. 1억 4,136만 25.09
  10. 1억 2,323만 25.10
  11. 1억 4,783만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 818만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 180원
월 부과액의 1개월 월 8,178,150원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,719원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 5,899만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 전기설비 직무고시 정기점검대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 한국전기테스트 1,000,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 음식물쓰레기종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 제4호에 따름 부민더블유엔피 2,112,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.02 전산 프로그램 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 제○○동 ○○호, 별표2의 9 엔마스터 2,613,600원 26.12.02 ~ 27.12.01
2026.08.28 하자진단 및 협상 등을 위한 법무법인 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 법무법인 수의계약 법무법인 화담 0원 26.08.28 ~ 30.11.29
2026.07.01 옥상 중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항[별표2]의 4 KT 7,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.01 옥상 중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항[별표2]의 4 LG유플러 1,200,000원 26.07.01 ~ 29.12.31
2026.05.26 물놀이형 수경시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 별표 2(제4조제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 중앙생명연구원 462,000원 26.07.22 ~ 26.08.23
2026.05.20 전기자동차충전시설사고배상책임보험(콘센트형14기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 DB손해보험 46,400원 26.05.20 ~ 27.05.20
2026.04.29 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 그린코리아 2,360,000원 26.04.29 ~ 27.12.31
2026.04.29 소방시설 작동, 종합 정밀 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 홈스웰 4,400,000원 26.04.29 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.12 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,330원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,100,000원 39,604,469원
2024년 적정 다율회계법인 550,000원 1,706원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법