기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 가수동

오산 SK VIEW 1차 관리비 명세서

경기도 오산시 삼국마을로 29

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,170원 오산시 대비 높음 13%
  • 264세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2024.11.26 (2년차)
관리비부과면적
27,160㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK 에코플랜트
주차
370대
CCTV
122대
승강기
16대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021081
오산 SK VIEW 1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,123원 808.0 21,944,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,742원 높음 69% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 736.2 19,995,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.1 221,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 62% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 99,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,166원 높음 374% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 59.9 1,627,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,822원 241.3 6,553,131
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,325원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 187.8 5,101,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 682원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,561원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 34.6 940,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 375원 비교 자료 없음 3.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 232,451
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,410원 72.0 1,956,312
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,507원 높음 98% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 53.5 1,453,866
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,903원 비교 자료 없음 18.5 502,446
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,818원 1,913.1 51,959,911
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,825원 높음 101% 오산시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 66.3 1,801,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,317원 높음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 499.4원 대비 508.5 13,811,570
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,765원 높음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 337.9 9,178,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,267원 높음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 216.4 5,878,411
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,140원 높음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 506.8 13,765,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,192원 비교 자료 없음 -11.6 -314,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,766원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 192.1 5,218,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.4 607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 402원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.9 106,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,432원 높음 136% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 43.1 1,170,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,796원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.2 738,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,916원 135.3 3,673,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,916원 낮음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 135.3 3,673,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,089원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 13% 3,170 86,087,615

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,901,724원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,260만 25.01
  2. 8,140만 25.02
  3. 6,987만 25.03
  4. 6,371만 25.04
  5. 6,165만 25.05
  6. 6,436만 25.06
  7. 7,641만 25.07
  8. 7,658만 25.08
  9. 6,698만 25.09
  10. 6,132만 25.10
  11. 7,280만 25.11
  12. 8,609만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 735만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 271원
월 부과액의 2개월 월 3,673,700원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,978만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상전문적인 회계감사 업무 수행을 위하여 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약으로 선정함. 모아세무회계 800,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.08.19 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 (사)대한민국비상재난안전협회 70,200원 26.08.19 ~ 26.10.13
2026.08.13 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 세화세무회계사무소 385,000원 26.11.03 ~ 27.11.02
2026.06.24 세대소독 및 실외·수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 주식회사거오 3,324,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 하자진단 및 소송 법무법인 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결 법무법인 윤강 0원 26.04.28 ~ 29.04.27
2026.05.06 전기직무고시 측정 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 주식회사 한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 텃밭조성공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상(허가완료후 공사) 오스틴퍼니처 3,700,000원 26.05.06 ~ 26.05.08
2026.04.09 단지내 cctv증설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 주식회사 퍼니포커스 2,000,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.04.02 조경 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제 4조(입찰의 방법)-[별표2](제4조제3항관련)수의계약의 대상500만원이하의 수의계약대상 드림조경 2,700,000원 26.04.02 ~ 26.06.30
2026.04.01 옥상중계기계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 입주자과반수동의 (주)LG유플러스 5,700,000원 26.04.02 ~ 29.07.01
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.09 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,333원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 42,457,717원
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 2,001,897원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법