기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

부천YCITY아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소사동로 220-1

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,737원 부천소사구 대비 낮음 21%
  • 289세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
289세대
동수 · 최고층
4개 동 · 1층
사용승인
2024.11.14 (2년차)
관리비부과면적
36,519㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
요진건설산업
주차
349대
CCTV
169대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 태봉산업개발

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021087
부천YCITY아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,613원 590.5 21,563,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,092원 높음 43% 부천소사구 중앙값 ㎡당 388.9원 대비 554.7 20,256,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 975원 낮음 28% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 281,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 502원 높음 69% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.0 145,110
A04 피복비 직원 근무복 345원 비교 자료 없음 2.7 99,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 301% 부천소사구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 71,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,178원 비교 자료 없음 9.3 340,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,276원 낮음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.1 368,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,192원 357.6 13,060,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,822원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 133.1 4,861,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,581원 낮음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 285.8원 대비 194.5 7,103,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 낮음 40% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.1 148,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,045원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.1 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 232원 비교 자료 없음 1.8 67,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 761원 6.0 219,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 761원 낮음 77% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 6.0 219,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,217원 729.8 26,650,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,003원 높음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 166.2 6,070,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,390원 높음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 414.6 15,140,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,866원 낮음 39% 부천소사구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 117.6 4,296,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 낮음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.0 622,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,803원 낮음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 14.3 520,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,656원 52.7 1,923,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,656원 낮음 75% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 52.7 1,923,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,439원 중앙값 2,199원/㎡ 낮음 21% 1,737 63,417,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,377,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,060만 25.01
  2. 6,435만 25.02
  3. 5,900만 25.03
  4. 5,929만 25.04
  5. 5,936만 25.05
  6. 6,060만 25.06
  7. 7,046만 25.07
  8. 7,422만 25.08
  9. 7,529만 25.09
  10. 6,342만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 192만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 53원
월 부과액의 1개월 월 1,923,500원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,999원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2억 6,367만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.18 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존 사업자 평가 후 수의계약 동성환경개발 480,000원 26.03.18 ~ 26.12.31
2026.03.18 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 평가 후 수의계약 (주)태양씨에스 1,953,600원 26.03.18 ~ 26.12.31
2026.02.23 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의한 기존 사업자평가 후 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 9,960,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.17 케이티 이동전화 중계설비 전기료 협정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 케이티 469,000원 24.11.15 ~ 25.02.28
2026.02.09 전기 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (계약금액 500만원 이하) 주식회사 테스 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.06 아파트 외창 물청소 용역 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 그린프로주식회사 12,970,320원 26.03.09 ~ 26.03.12
2025.12.19 재활용품 매각 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 따른 수의계약 (계약금액 500만원 이하) 주식회사 부활 4,508,400원 26.01.30 ~ 28.01.29
2025.12.10 메리츠화재 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개 업체 견적 비교 후 최저가 업체 수의계약 메리츠화재 2,996,600원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.12.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개 업체 견적 비교 후 최저가 업체 수의계약 메리츠화재 3,365,100원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.12.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 3개 업체 견적 비교 후 최저가 업체 수의계약 메리츠화재 66,700원 25.12.27 ~ 26.12.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 3,996원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,155,000원 8,992,704원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,155,000원 2,260,263원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법