기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역풍경채어바니티아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 금정로 12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,159원 검단구 대비 낮음 1%
  • 1,425세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,425세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2024.11.28 (2년차)
관리비부과면적
169,538㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,155대
CCTV
1,073대
승강기
35대
전기차 충전기
107대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021094
신검단중앙역풍경채어바니티아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,157원 329.1 55,798,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,710원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 308.6 52,311,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,140원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.6 1,624,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 283,170
A04 피복비 직원 근무복 467원 비교 자료 없음 3.9 665,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 566원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.8 806,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,506원 432.9 73,395,402
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,388원 높음 31% 검단구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 263.8 44,728,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,117원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 275.9원 대비 169.1 28,667,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,592원 13.4 2,268,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,007원 낮음 66% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 8.5 1,435,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 585원 비교 자료 없음 4.9 833,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,578원 1,383.3 234,523,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,890원 비교 자료 없음 57.9 9,818,179
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,657원 비교 자료 없음 98.0 16,611,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,941원 비교 자료 없음 318.9 54,066,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,704원 높음 103% 검단구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 224.4 38,052,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,801원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 485.8 82,366,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,770원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 201.4원 대비 149.4 25,322,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,007원 낮음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.9 2,860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.8 4,203,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 857원 비교 자료 없음 7.2 1,221,245
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,833원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 1% 2,159 365,986,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,640,311원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,940만 25.01
  2. 4억 7,260만 25.02
  3. 4억 447만 25.03
  4. 3억 6,599만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 12억 1,984만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 기계설비 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 별표2에 해당되며, 입대의 의결사항임 청우이앤씨(주) 1,400,000원 26.11.29 ~ 27.11.28
2026.09.28 승강기 비상밧데리 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 해당되며, 입대의 의결 사항임 (주)수암엘리베이터 2,670,000원 26.09.28 ~ 26.12.27
2026.09.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약/입대의의결사항임 신우회계법인 660,000원 26.09.12 ~ 27.09.11
2026.08.25 자전거 보관대 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입/입대의 의결 내용임 (주)자재쿱 1,076,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.25 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하/입대의의결사항임 (사)한국어린이안전연구원 177,500원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.07 하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 40,975,000원 –
2026.07.31 키즈룸 중문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 서정지침 별표2 (수의계약의 대상) 및 입대의 의결사항임 모도리중문 1,600,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.06.01 실내 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 에이스나무병원(주) 6,132,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 승강기내 미디어보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 임팩트미디어플랫폼 23,318,182원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.06.01 입주민행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원이하 대성유통 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 957,000원 (세대당 671원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 957,000원 109,417,352원
2024년 적정 회계법인 예원 935,000원 18,538원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법