기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

신검단중앙역풍경채어바니티아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 금정로 12

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,345원 검단구 대비 높음 47%
  • 1,425세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,425세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2024.11.28 (2년차)
관리비부과면적
169,538㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
2,155대
CCTV
1,073대
승강기
35대
전기차 충전기
107대
관리 인원
관리 12 · 경비 0 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021094
신검단중앙역풍경채어바니티아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,953원 411.5 69,758,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,869원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 301.5 51,113,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,223원 높음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 18.7 3,168,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 500,440
A04 피복비 직원 근무복 251원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 357,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,231원 높음 594% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 86.0 14,578,956
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,782원 477.3 80,914,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,277원 높음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 279.7 47,419,128
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,657원 낮음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 156.8 26,585,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 359원 낮음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.0 511,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,574원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 30.0 5,093,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 916원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,305,442
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,066원 34.2 5,793,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,781원 낮음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 15.0 2,538,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,084원 낮음 66% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 9.1 1,545,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,058원 비교 자료 없음 8.9 1,508,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 142원 비교 자료 없음 1.2 202,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,032원 2,210.8 374,820,114
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,889원 비교 자료 없음 57.9 9,816,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 79,873원 비교 자료 없음 671.3 113,818,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,673원 비교 자료 없음 367.1 62,233,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,056원 높음 128% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 277.8 47,104,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,822원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 620.5 105,195,776
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,776원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 166.2 28,181,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 3,402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 731원 낮음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 6.1 1,041,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.6 2,986,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 730원 비교 자료 없음 6.1 1,040,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,102원 211.0 35,770,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,102원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 211.0 35,770,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 397,935원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 47% 3,345 567,057,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 91,206,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,940만 25.01
  2. 4억 7,260만 25.02
  3. 4억 447만 25.03
  4. 3억 6,599만 25.04
  5. 3억 4,238만 25.05
  6. 3억 5,011만 25.06
  7. 5억 1,272만 25.07
  8. 4억 9,633만 25.08
  9. 3억 7,233만 25.09
  10. 3억 7,870만 25.10
  11. 4억 6,801만 25.11
  12. 5억 6,706만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,154만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 422원
월 부과액의 2개월 월 35,770,872원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 12억 1,984만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 기계설비 점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 별표2에 해당되며, 입대의 의결사항임 청우이앤씨(주) 1,400,000원 26.11.29 ~ 27.11.28
2026.09.28 승강기 비상밧데리 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 해당되며, 입대의 의결 사항임 (주)수암엘리베이터 2,670,000원 26.09.28 ~ 26.12.27
2026.09.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 재계약/입대의의결사항임 신우회계법인 660,000원 26.09.12 ~ 27.09.11
2026.08.25 자전거 보관대 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입/입대의 의결 내용임 (주)자재쿱 1,076,000원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.25 어린이놀이시설정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하/입대의의결사항임 (사)한국어린이안전연구원 177,500원 26.08.25 ~ 26.09.25
2026.08.07 하자진단업체 및 법률대리인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 40,975,000원 –
2026.07.31 키즈룸 중문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 서정지침 별표2 (수의계약의 대상) 및 입대의 의결사항임 모도리중문 1,600,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.06.01 실내 소독 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 에이스나무병원(주) 6,132,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 승강기내 미디어보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 임팩트미디어플랫폼 23,318,182원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.06.01 입주민행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원이하 대성유통 400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 957,000원 (세대당 671원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 957,000원 109,417,352원
2024년 적정 회계법인 예원 935,000원 18,538원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법