기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 월산동

진아리채리센츠 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 서동로 39

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,071원 남구 대비 높음 74%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 165세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
2개 동 · 27층
사용승인
2024.11.19 (2년차)
관리비부과면적
14,009㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설(주)
주차
243대
CCTV
65대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021101
진아리채리센츠 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,857원 964.2 13,506,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,566원 높음 214% 남구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 890.1 12,468,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,234원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 14.5 203,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 781원 높음 329% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.2 128,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 비교 자료 없음 2.1 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,094원 높음 417% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 48.2 675,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,137원 826.1 11,572,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,705원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 349.9 4,901,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,179원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 437.9 6,134,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,400원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 28.3 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 463% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 10.0 140,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,040원 24.0 336,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 222원 낮음 91% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 2.6 36,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,818원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.4 300,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,308원 1,087.3 15,230,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,121원 높음 300% 남구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 272.3 3,814,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,769원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 351.4원 대비 527.3 7,386,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,401원 비교 자료 없음 -16.5 -231,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,458원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 193.9 2,715,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,091원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.6 345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 754원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.9 124,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,061원 높음 149% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 36.0 505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,456원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 40.7 570,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,404원 169.7 2,376,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,404원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 169.7 2,376,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,746원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 74% 3,071 43,023,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,461,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,097만 25.06
  2. 4,662만 25.07
  3. 5,086만 25.08
  4. 4,838만 25.09
  5. 4,263만 25.10
  6. 4,641만 25.11
  7. 4,446만 25.12
  8. 4,797만 26.01
  9. 4,724만 26.02
  10. 4,486만 26.03
  11. 4,531만 26.04
  12. 4,302만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
39,017,890원
2026년 5월
43,023,070원

세대당 ▲ +24,273원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,664만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,188원
월 부과액의 7개월 월 2,376,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2,115만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 수목 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 (주)클린동서남북 306,600원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.08 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 (주)한양주택관리 8,640,000원 26.07.05 ~ 28.07.04
2026.05.07 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 일우회계법인 750,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.03.12 2026년 시설물 정기안전점검 발주계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 지오구조안전진단(주) 3,600,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.03.11 방역소독 용역계약 체결수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 (주)비타솔루션 1,000,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.02.27 전기안전관리자 직무고시 점검 대행계약 체결수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 삼정전기직무고시솔루션(주) 900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.27 전기안전관리자 직무고시 점검 대행계약 체결수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 삼정전기직무고시솔루션(주) 900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.07 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제에 의한 평가 결과 최고 점수를 받은 업체 경쟁입찰 낙찰 3,071,376원 –
2025.11.26 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 수의계약 체결 주식회사 무등자원 1,980,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.17 2025년 하반기 정기 안전 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2 이상의 견적서를 받은 경우 한국방재안전보건환경기술원(주) 2,000,000원 25.09.17 ~ 25.10.31
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 5,000원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 825,000원 3,765,669원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법