기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 지석동

힐스테이트 지석 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 포충로 631-8

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,441원 남구 대비 낮음 18%
  • 571세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2024.11.26 (2년차)
관리비부과면적
64,838㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
776대
CCTV
331대
승강기
18대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021111
힐스테이트 지석 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,096원 414.8 26,891,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,018원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 274.4원 대비 334.8 21,708,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,296원 높음 260% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 29.0 1,882,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 0% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 134,010
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.2 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,329원 높음 393% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 46.9 3,042,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,284원 381.2 24,714,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,633원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 199.3 12,923,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,651원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 181.9 11,791,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 674원 5.9 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 674원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 5.9 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,573원 639.1 41,439,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,135원 높음 241% 남구 중앙값 ㎡당 88.3원 대비 300.6 19,491,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,094원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 413.5원 대비 256.2 16,612,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 224원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.0 127,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,316원 낮음 75% 남구 중앙값 ㎡당 152.4원 대비 38.0 2,464,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,156원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 10.2 660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 407원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 3.6 232,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,240원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 28.5 1,850,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 163,627원 중앙값 1,766원/㎡ 낮음 18% 1,441 93,431,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 44,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,920만 25.01
  2. 9,343만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6,502만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 전기안전관리자의 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 아미스주식회사 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 어린이놀이시설 보수 조합놀이대 소형 버킷 이중안전 잠금장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)원앤티에스 3,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.16 외부감사계약2025년수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 한미회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.03 조경관리(예초작업)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 2인 이상으로 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,590,000원 –
2026.03.23 개인하수처리시설 위탁관리 대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 유성 14,800,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.03 오수처리시설 내 스크린조 조적조 벽 일부 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 청보건설 590,000원 26.03.03 ~ 26.03.06
2026.02.26 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 유한회사 함성 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 105동 지하주차장내 창고 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에이스 2,680,000원 26.02.02 ~ 26.02.04
2026.02.02 105동 지하 1층 남쪽 가림막 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에이스 2,680,000원 26.02.02 ~ 26.02.04
2026.01.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 엠프로보험대리점 주식회사 102,800원 26.02.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.27 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분수리 장기수선충당금
2026.02.04 건물 내부 – 전면수선 –
2025.12.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전체교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한미회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,119원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한미회계법인 1,210,000원 30,761,801원
2024년 적정 한미회계법인 1,100,000원 13,813,176원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법