기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 지석동

힐스테이트 지석 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 포충로 631-8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,854원 남구 대비 높음 4%
  • 571세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
571세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2024.11.26 (2년차)
관리비부과면적
64,838㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
776대
CCTV
331대
승강기
18대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021111
힐스테이트 지석 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,245원 416.1 26,977,099
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,519원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 321.6 20,852,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,270원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.2 725,369
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 436원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 248,970
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.2 75,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 비교 자료 없음 1.5 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,722원 높음 531% 남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 76.8 4,980,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,587원 489.5 31,739,935
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,505원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 242.2 15,705,395
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,267원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 187.3 12,143,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.8 311,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,413원 높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 47.7 3,091,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 231원 비교 자료 없음 2.0 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 624원 비교 자료 없음 5.5 356,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,504원 30.9 2,000,529
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 193원 낮음 94% 남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 1.7 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,311원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 29.2 1,890,529
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,154원 767.5 49,765,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,807원 높음 127% 남구 중앙값 ㎡당 84.7원 대비 192.0 12,451,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,139원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 369.4원 대비 423.9 27,487,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,017원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.0 580,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,408원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 74.0 4,800,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,080원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 18.3 1,187,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 635원 비교 자료 없음 5.6 362,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,029원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.1 587,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 8.8 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,466원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 1,407,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 576원 비교 자료 없음 5.1 328,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,035원 150.0 9,727,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,035원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 9,727,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,525원 중앙값 1,775원/㎡ 높음 4% 1,854 120,209,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,458,382원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,920만 25.01
  2. 9,343만 25.02
  3. 9,593만 25.03
  4. 9,913만 25.04
  5. 1억 69만 25.05
  6. 1억 556만 25.06
  7. 1억 2,962만 25.07
  8. 1억 4,389만 25.08
  9. 1억 4,729만 25.09
  10. 1억 1,819만 25.10
  11. 1억 1,877만 25.11
  12. 1억 2,021만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,945만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 300원
월 부과액의 2개월 월 9,727,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,522원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 6,502만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.27 전기안전관리자의 직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 아미스주식회사 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 어린이놀이시설 보수 조합놀이대 소형 버킷 이중안전 잠금장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)원앤티에스 3,000,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.04.16 외부감사계약2025년수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 한미회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.03 조경관리(예초작업)업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 2인 이상으로 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,590,000원 –
2026.03.23 개인하수처리시설 위탁관리 대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 유성 14,800,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.03 오수처리시설 내 스크린조 조적조 벽 일부 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 청보건설 590,000원 26.03.03 ~ 26.03.06
2026.02.26 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 유한회사 함성 1,000,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 105동 지하주차장내 창고 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에이스 2,680,000원 26.02.02 ~ 26.02.04
2026.02.02 105동 지하 1층 남쪽 가림막 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 에이스 2,680,000원 26.02.02 ~ 26.02.04
2026.01.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 엠프로보험대리점 주식회사 102,800원 26.02.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.27 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설어린이놀이시설 부분수리 장기수선충당금
2026.02.04 건물 내부 – 전면수선 –
2025.12.12 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전체교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한미회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,119원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한미회계법인 1,210,000원 30,761,801원
2024년 적정 한미회계법인 1,100,000원 13,813,176원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법