기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 왕산리

힐스테이트 몬테로이1단지 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 왕산로 13

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,643원 용인처인구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 1,043세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,043세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2024.11.28 (2년차)
관리비부과면적
167,515㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)무궁화신탁
주차
1,324대
CCTV
265대
승강기
24대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 11 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021127
힐스테이트 몬테로이1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,932원 310.9 52,079,224
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,481원 낮음 38% 용인처인구 중앙값 ㎡당 464.8원 대비 289.4 48,479,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,003원 높음 7% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.5 2,089,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 453원 낮음 2% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.8 472,450
A04 피복비 직원 근무복 274원 높음 115% 용인처인구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 286,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 692원 낮음 65% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.3 721,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,414원 475.8 79,699,951
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,258원 높음 20% 용인처인구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 238.2 39,903,472
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,571원 낮음 26% 용인처인구 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 202.8 33,971,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 70% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.0 341,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,198원 낮음 7% 용인처인구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 26.1 4,378,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,060원 낮음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 1,105,599
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,813원 17.5 2,934,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,383원 낮음 76% 용인처인구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 8.6 1,442,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 871원 낮음 82% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 5.4 908,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 559원 높음 233% 용인처인구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.5 583,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,504원 769.0 128,814,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,168원 높음 80% 용인처인구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 262.6 43,981,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,822원 낮음 24% 용인처인구 중앙값 ㎡당 496.4원 대비 378.7 63,436,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 비교 자료 없음 0.0 4,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,177원 낮음 51% 용인처인구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 88.3 14,786,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 37% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 14.4 2,420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 511원 낮음 51% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.2 533,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,542원 낮음 54% 용인처인구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 9.6 1,608,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,960원 낮음 46% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 12.2 2,044,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,147원 69.4 11,626,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,147원 낮음 72% 용인처인구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 69.4 11,626,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,811원 중앙값 2,317원/㎡ 낮음 29% 1,643 275,154,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,830,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,221만 25.02
  2. 2억 2,629만 25.03
  3. 2억 3,243만 25.04
  4. 2억 2,810만 25.05
  5. 2억 4,398만 25.06
  6. 2억 8,731만 25.07
  7. 3억 1,489만 25.08
  8. 3억 649만 25.09
  9. 2억 3,995만 25.10
  10. 2억 5,504만 25.11
  11. 2억 6,923만 25.12
  12. 2억 7,515만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
228,432,018원
2026년 1월
275,154,470원

세대당 ▲ +44,796원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,488만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 208원
월 부과액의 3개월 월 11,626,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,360원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 2억 1,010만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약_국토교통부 사업자선정지침 제4조③항 별표2 (주)갤럭시코리아 4,092,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.27 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약_국토교통부 사업자선정지침 제4조③항 별표2 신우회계법인 660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.06 조경관리(예·제초·전지) 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7 (주)와이브이시스템 39,750,000원 26.05.01 ~ 26.09.15
2026.04.29 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 연세회계세무사무소 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.29 법률대리인 및 하자진단 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호에 따른 적격심사 결과 낙찰자로 선정 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2026.04.21 소방시설 점검 용역계약(작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 위드이앤씨(주) 4,800,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.13 부동산임대차 계약(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 SK텔레콤(주) 16,200,000원 24.11.14 ~ 28.02.13
2026.04.01 부동산임대차 계약(옥상중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)LG유플러스 16,200,000원 24.11.29 ~ 28.02.28
2026.03.25 홈네트워크시스템 외부제어용고정IP 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)엘림넷 5,400,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.27 전기안전관리자 직무점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약_국토교통부 사업자선정지침 제4조③항 별표2 (주)송원정보기술 1,300,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,054원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,100,000원 33,902,514원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 935,000원 15,617,851원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법