기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미룡동

은파오투그란데레이크원 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 황룡로 83

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,191원 군산시 대비 높음 18%
  • 399세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2024.09.13 (2년차)
관리비부과면적
35,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
562대
CCTV
244대
승강기
17대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021161
은파오투그란데레이크원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,182원 739.4 26,406,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,494원 높음 87% 군산시 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 709.4 25,333,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 888원 낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.9 354,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 96,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,558원 높음 67% 군산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.4 621,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,322원 305.3 10,901,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,570원 높음 90% 군산시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 296.9 10,601,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,188원 13.3 474,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,188원 낮음 66% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 13.3 474,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,437원 1,133.3 40,473,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,458원 높음 338% 군산시 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 250.9 8,960,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,084원 높음 51% 군산시 중앙값 ㎡당 384.5원 대비 581.9 20,781,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,133원 비교 자료 없음 -23.8 -851,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,544원 높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 240.7 8,595,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.1 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 463원 낮음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 184,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,562원 높음 40% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.5 623,430
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,210원 높음 135% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 35.9 1,280,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,129원 중앙값 1,861원/㎡ 높음 18% 2,191 78,255,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 62,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,142만 25.01
  2. 7,870만 25.02
  3. 7,809만 25.03
  4. 7,826만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 19억 7,618만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 ERP소프트웨어 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 네오엔터 99,750원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.11 보건위생용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 주식회사 친환경 11,801,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청담 900,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.02.01 재활용품 분리수거 및 운반처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 서현종합상사 3,000,000원 26.02.01 ~ 26.09.19
2026.01.23 보육시설(어린이집)운영 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 심사후 적격심사위원이 평가하여 선정 김다은 30,000,000원 26.01.23 ~ 31.01.22
2026.01.16 연차별 하자보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,908,000,000원 –
2025.12.09 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 청수산업 800,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.11.11 공동현관자동문열림수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의결 한국종합주택 0원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.11.11 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 DB손해보험 13,407,901원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 DB손해보험 280,500원 25.11.11 ~ 26.11.11
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,205원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 880,000원 18,420,903원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법