기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미룡동

은파오투그란데레이크원 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 황룡로 83

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,991원 군산시 대비 높음 46%
  • 399세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
6개 동 · 22층
사용승인
2024.09.13 (2년차)
관리비부과면적
35,713㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
562대
CCTV
244대
승강기
17대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021161
은파오투그란데레이크원 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,251원 762.5 27,232,081
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,996원 높음 90% 군산시 중앙값 ㎡당 382.8원 대비 726.2 25,933,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.2 293,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 554원 높음 212% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.2 221,050
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.5 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,830원 높음 81% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.4 730,311
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,774원 355.0 12,677,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,569원 높음 92% 군산시 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 296.8 10,601,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,452원 높음 82% 군산시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 49.7 1,776,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 613원 6.9 244,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 613원 낮음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 6.9 244,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,074원 1,866.6 66,662,658
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,370원 높음 654% 군산시 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 305.8 10,920,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,380원 높음 134% 군산시 중앙값 ㎡당 526.5원 대비 1,233.2 44,041,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,141원 비교 자료 없음 -23.9 -854,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,944원 높음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 256.3 9,154,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.8 920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.1 254,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 높음 47% 군산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.9 639,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,324원 높음 133% 군산시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 37.1 1,326,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 652원 비교 자료 없음 7.3 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,712원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 46% 2,991 106,817,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,039,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,142만 25.01
  2. 7,870만 25.02
  3. 7,809만 25.03
  4. 7,826만 25.04
  5. 8,026만 25.05
  6. 8,980만 25.06
  7. 1억 682만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 19억 7,618만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 ERP소프트웨어 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 주식회사 네오엔터 99,750원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.08.11 보건위생용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 주식회사 친환경 11,801,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청담 900,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.02.01 재활용품 분리수거 및 운반처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결 서현종합상사 3,000,000원 26.02.01 ~ 26.09.19
2026.01.23 보육시설(어린이집)운영 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제출서류 심사후 적격심사위원이 평가하여 선정 김다은 30,000,000원 26.01.23 ~ 31.01.22
2026.01.16 연차별 하자보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,908,000,000원 –
2025.12.09 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 청수산업 800,000원 25.12.09 ~ 25.12.31
2025.11.11 공동현관자동문열림수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의결 한국종합주택 0원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.11.11 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결의 DB손해보험 13,407,901원 25.11.11 ~ 26.11.11
2025.11.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결사항 DB손해보험 280,500원 25.11.11 ~ 26.11.11
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,205원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 880,000원 18,420,903원
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법