기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 중구 선화동

대전 한신더휴 리저브 관리비 명세서

대전광역시 중구 대종로582번길 36

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,423원 중구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 418세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2024.10.29 (2년차)
관리비부과면적
47,675㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021505
대전 한신더휴 리저브 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,415원 564.8 26,925,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,272원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 376.1원 대비 528.4 25,193,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,691원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.8 706,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 611원 높음 97% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.4 255,330
A04 피복비 직원 근무복 43원 비교 자료 없음 0.4 17,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 239원 비교 자료 없음 2.1 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,560원 높음 113% 중구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.7 651,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,562원 609.9 29,076,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,667원 높음 43% 중구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 233.8 11,146,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,147원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 292.5원 대비 211.7 10,093,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 823원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.2 344,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,842원 높음 424% 중구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 147.7 7,040,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 2.9 137,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 314,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,656원 40.8 1,946,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,990원 낮음 42% 중구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 17.4 831,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,620원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 23.0 1,095,050
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 46원 비교 자료 없음 0.4 19,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,777원 1,076.5 51,320,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,771원 높음 273% 중구 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 322.4 15,370,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,785원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 515.4 24,572,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.0 144,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,137원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 150.2 7,163,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.9 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.5 260,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,033원 높음 37% 중구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.8 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,695원 높음 96% 중구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 41.2 1,962,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,943원 131.0 6,246,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,943원 낮음 50% 중구 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 131.0 6,246,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,353원 중앙값 2,149원/㎡ 높음 13% 2,423 115,515,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,783,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,073만 25.03
  2. 9,322만 25.04
  3. 9,349만 25.05
  4. 9,989만 25.06
  5. 1억 2,620만 25.07
  6. 1억 4,318만 25.08
  7. 1억 2,394만 25.09
  8. 1억 933만 25.10
  9. 1억 1,160만 25.11
  10. 1억 1,203만 25.12
  11. 1억 1,631만 26.01
  12. 1억 1,552만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
97,112,680원
2026년 2월
115,515,448원

세대당 ▲ +44,025원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,635만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 762원
월 부과액의 6개월 월 6,246,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 12,716원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 9,614만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 (주)에스앤씨 256,904,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 (주)대한그린 285,122,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표 2 제9항 (주)대한그린 7,152,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.30 승강기 내부 게시판 설치 및 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 게시판 광고 운영 업체 소유 조건으로 무상설치 (2년 후 재협상), 사업자 선정지침 별표 2 제6호 충청 애드포인트 0원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.13 하반기 소방 종합점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (유)영신소방이엔지 4,850,000원 26.07.20 ~ 26.12.31
2026.07.13 어린이 놀이시설 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6호 (사)한국생활환경안전협회 72,730원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.08 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6호 한서회계법인 550,000원 26.06.12 ~ 27.06.11
2026.06.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 제6호 다온세무회계 850,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.18 헬스장 썬팅지 시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 제6호 프람티드 랩 세종 900,000원 26.05.18 ~ 26.05.31
2026.05.01 하자진단 및 하자소송 법률대리인 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제안설명회 후 입주자대표회의의결 (사업자선정지침 해당 없음) 법무법인 산하 0원 26.05.01 ~ 29.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 보리공인회계사감사반(제529호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,236원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 보리공인회계사감사반(제529호) 935,000원 9,630,198원
2024년 적정 해밀회계법인 880,000원 6,800,999원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법