기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 교리

조치원 한신더휴 관리비 명세서

세종특별자치시 조치원1길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,785원 세종시 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 256세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2024.10.21 (2년차)
관리비부과면적
23,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
304대
CCTV
104대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)장남
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021691
조치원 한신더휴 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,918원 866.4 20,202,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,691원 높음 68% 세종시 중앙값 ㎡당 480.8원 대비 809.0 18,864,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,715원 높음 254% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 40.8 951,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 634원 높음 157% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.0 162,270
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.8 42,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 높음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 182,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,896원 525.8 12,261,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,107원 높음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 253.7 5,915,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,293원 높음 45% 세종시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 244.8 5,707,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,203원 낮음 63% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 13.2 308,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 430원 높음 771% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 72% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 221,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,583원 50.3 1,173,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,917원 낮음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 21.0 490,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,620원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 28.8 670,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 46원 높음 423% 세종시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.5 11,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,373원 1,222.8 28,511,566
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 82,313원 높음 350% 세종시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 903.7 21,072,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,503원 높음 4871% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 247.1 5,760,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,158원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.7 552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 330원 비교 자료 없음 3.6 84,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,613원 높음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.7 412,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,456원 높음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.0 628,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,930원 120.0 2,798,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,930원 낮음 29% 세종시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 120.0 2,798,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,700원 중앙값 3,660원/㎡ 낮음 24% 2,785 64,947,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,774,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,194만 25.02
  2. 5,208만 25.03
  3. 5,249만 25.04
  4. 5,458만 25.05
  5. 5,650만 25.06
  6. 6,483만 25.07
  7. 6,806만 25.08
  8. 6,072만 25.09
  9. 6,113만 25.10
  10. 5,840만 25.11
  11. 6,342만 25.12
  12. 6,495만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
55,507,670원
2026년 1월
64,947,074원

세대당 ▲ +36,872원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,119만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 480원
월 부과액의 4개월 월 2,798,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,758원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5,558만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 화재/영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) DB손해보험 7,356,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) DB손해보험 26,600원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.28 승강기배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2)6 메리츠화재보험(주) 55,200원 26.10.28 ~ 27.10.28
2026.10.05 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 광진종합OA 2,640,000원 26.10.23 ~ 28.10.22
2026.09.03 전기자동차 공용충전기 위탁운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 급속 50KW 위탁운영 GS차지비 0원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.09.03 전기자동차충전서비스제공계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · GS차지비 자체투자 GS차지비 0원 26.10.01 ~ 33.09.30
2026.06.29 하자진단업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 10,000,000원 –
2026.04.30 전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 대한주택관리사협회 22,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 동유주식회사 1,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 전기안전관리자 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) (주)세종안전기술단 850,000원 26.06.10 ~ 27.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.07 전기·소화·승강기 – – –
2026.06.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.06.10 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – –
2026.06.05 급수·위생·가스 배수설비펌프 전체교체 –
2026.05.08 건물 외부 지붕방수 부분수선 –
2026.03.06 건물 외부 외부 – –
2025.12.24 건물 외부 지붕 부분수선 –
2025.09.16 전기·소화·승강기 소화설비 – –
2025.09.16 급수·위생·가스 급수설비 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 위드회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 3,867원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 위드회계법인 990,000원 8,428,945원
2024년 적정 위드회계법인 880,000원 4,306원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법