기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

더샵둔촌포레 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로49길 57

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,224원 강동구 대비 낮음 3%
  • 572세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2024.10.30 (2년차)
관리비부과면적
65,739㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
703대
CCTV
370대
승강기
22대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021705
더샵둔촌포레 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,643원 510.3 33,543,988
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,124원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 453.5 29,814,678
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,613원 높음 320% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 40.1 2,638,873
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.6 236,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 124% 강동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,379원 높음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.0 788,597
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,120원 523.1 34,388,827
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,442원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 204.0 13,408,684
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,671원 낮음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 275.6 18,115,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,756원 높음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 32.7 2,148,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 728원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.3 416,183
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,266원 11.0 724,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,266원 낮음 78% 강동구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 11.0 724,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,538원 1,179.3 77,527,711
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,613원 비교 자료 없음 240.3 15,794,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,276원 비교 자료 없음 28.5 1,873,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,838원 비교 자료 없음 -163.9 -10,775,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,895원 비교 자료 없음 155.7 10,236,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,437원 높음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 169.1 11,117,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,969원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 530.5 34,874,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 21원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 12,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,158원 낮음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 140.6 9,242,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.4 1,342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 957원 비교 자료 없음 8.3 547,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,527원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.3 873,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,568원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.6 897,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,607원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.7 1,491,343
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,567원 중앙값 2,299원/㎡ 낮음 3% 2,224 146,184,527

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,163,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,406만 25.01
  2. 1억 7,852만 25.02
  3. 1억 5,653만 25.03
  4. 1억 4,951만 25.04
  5. 1억 3,928만 25.05
  6. 1억 4,199만 25.06
  7. 1억 6,312만 25.07
  8. 1억 7,259만 25.08
  9. 1억 6,958만 25.09
  10. 1억 4,618만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4억 7,998만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적비교하여 수의계약 (주)한경이엔지 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적비교하여 수의계약 (주)부민더블유엔피 1,536,600원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.15 조경유지관리 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,790,000원 –
2026.05.12 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 재계약 오티스 51,744,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 예스소방산업주식회사 2,400,000원 26.04.28 ~ 26.04.29
2026.04.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 입대의 가결 하나로엠지엠(주) 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 입대의 가결 태은환경 1,460,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.01.15 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이내 - 입주자대표회의 견적비교 후 최저업체 수의계약 한경이엔지 1,100,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2025.10.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)삼성리사이클링 4,804,800원 25.10.31 ~ 26.10.30
2025.10.13 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 수의계약 (주)태은환경 168,720,000원 25.10.31 ~ 26.10.30
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,923원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,100,000원 34,594,029원
2024년 적정 지명공인회계사감사반(제433호) 550,000원 6,632,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법