기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 둔촌동

더샵둔촌포레 관리비 명세서

서울특별시 강동구 동남로49길 57

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,736원 강동구 대비 높음 11%
  • 572세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
8개 동 · 14층
사용승인
2024.10.30 (2년차)
관리비부과면적
65,739㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
703대
CCTV
370대
승강기
22대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021705
더샵둔촌포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,367원 481.8 31,669,939
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,439원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 438.9 28,850,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,378원 높음 185% 강동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 29.4 1,932,189
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 253,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,107원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.6 633,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,481원 517.5 34,023,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,296원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 185.3 12,181,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,273원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 335.4원 대비 289.5 19,032,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,756원 높음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 32.7 2,148,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 632원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 361,564
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,946원 43.0 2,829,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,765원 낮음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 50.3원 대비 24.1 1,581,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 738원 낮음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 6.4 422,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,442원 비교 자료 없음 12.5 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,629원 1,693.5 111,327,820
D01 난방비(공용) 공용부 난방 46,959원 비교 자료 없음 408.6 26,860,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,592원 비교 자료 없음 414.1 27,222,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -36,205원 비교 자료 없음 -315.0 -20,709,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,068원 비교 자료 없음 296.4 19,487,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,042원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 139.6 9,175,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,425원 높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 525.8 34,563,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 440원 높음 157% 강동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.8 251,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,270원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 141.6 9,306,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 1,360,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 957원 비교 자료 없음 8.3 547,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,459원 낮음 7% 강동구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 12.7 834,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,294원 낮음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.3 740,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,949원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.7 1,686,644
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,423원 중앙값 2,455원/㎡ 높음 11% 2,736 179,849,887

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,617,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,406만 25.01
  2. 1억 7,852만 25.02
  3. 1억 5,653만 25.03
  4. 1억 4,951만 25.04
  5. 1억 3,928만 25.05
  6. 1억 4,199만 25.06
  7. 1억 6,312만 25.07
  8. 1억 7,259만 25.08
  9. 1억 6,958만 25.09
  10. 1억 4,618만 25.10
  11. 1억 5,429만 25.11
  12. 1억 7,985만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4억 7,998만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적비교하여 수의계약 (주)한경이엔지 1,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적비교하여 수의계약 (주)부민더블유엔피 1,536,600원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.15 조경유지관리 용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에 의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 33,790,000원 –
2026.05.12 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 재계약 오티스 51,744,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 예스소방산업주식회사 2,400,000원 26.04.28 ~ 26.04.29
2026.04.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하, 입대의 가결 하나로엠지엠(주) 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하, 입대의 가결 태은환경 1,460,000원 26.03.26 ~ 26.12.31
2026.01.15 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이내 - 입주자대표회의 견적비교 후 최저업체 수의계약 한경이엔지 1,100,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2025.10.30 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입대의 의결 (주)삼성리사이클링 4,804,800원 25.10.31 ~ 26.10.30
2025.10.13 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 사업수행실적 평가 후 수의계약 (주)태은환경 168,720,000원 25.10.31 ~ 26.10.30
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,923원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,100,000원 34,594,029원
2024년 적정 지명공인회계사감사반(제433호) 550,000원 6,632,483원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법