기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

양산명지써밋 주상복합 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 하서로 394

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,600원 북구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 153세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2024.08.09 (2년차)
관리비부과면적
17,851㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)명지건설
주차
195대
CCTV
102대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021853
양산명지써밋 주상복합 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,103원 463.7 8,277,765
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,384원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 414.7 7,402,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,578원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.5 241,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,775원 높음 640% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 15.2 271,600
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 1.7 29,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,171원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.6 332,235
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,138원 361.2 6,447,115
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,401원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 136.1원 대비 132.0 2,356,365
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,481원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 175.5 3,133,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.2 75,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,766원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 49.4 882,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,586원 39.3 701,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,628원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.1 555,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 959원 비교 자료 없음 8.2 146,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,804원 692.6 12,363,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,260원 높음 221% 북구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 233.6 4,170,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,056원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 317.6 5,669,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -102원 비교 자료 없음 -0.9 -15,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,463원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 98.3 1,753,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,683원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.4 257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 744원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.4 113,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,700원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.1 413,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,000원 42.9 765,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,000원 낮음 82% 북구 중앙값 ㎡당 243.0원 대비 42.9 765,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,631원 중앙값 1,730원/㎡ 낮음 8% 1,600 28,554,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 91,295원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,365만 25.04
  2. 2,353만 25.05
  3. 2,480만 25.06
  4. 2,888만 25.07
  5. 3,290만 25.08
  6. 3,287만 25.09
  7. 2,646만 25.10
  8. 2,465만 25.11
  9. 2,720만 25.12
  10. 3,020만 26.01
  11. 3,107만 26.02
  12. 2,855만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
23,448,800원
2026년 3월
28,554,590원

세대당 ▲ +33,371원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 612만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 343원
월 부과액의 8개월 월 765,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,986원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,425만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 최저가 새천년 2,570,400원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 하자보증연계 건 (2개월 무상 공급) 티케이엘리베이터코리아(주) 호남지사 18,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 사무용기기임대차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사무기기(복사기)임대차 계약 연장 토탈OA시스템 2,880,000원 26.08.08 ~ 28.08.08
2026.06.19 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 일우회계법인 500,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.28 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 최저가 메리츠화재해상보험주식회사 25,100원 26.05.28 ~ 26.10.18
2026.05.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 최저가 주식회사 케이비개발 1,200,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.03.03 음식물쓰레기 종량기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최초 건설사와 계약으로 설치 계약기간만료로 연장 (주)부민더블유엔피 32,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.26 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 최저가 (주)21세기엔지니어링 2,400,000원 26.01.26 ~ 26.09.30
2025.11.17 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 최저가 주식회사 케이비개발 1,600,000원 25.11.17 ~ 26.11.16
2025.10.17 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재해상보험주식회사 1,995,000원 25.10.18 ~ 26.10.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 550,000원 (세대당 3,594원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 550,000원 879,125원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법