기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 탄벌동

광주탄벌 서희스타힐스2단지 관리비 명세서

경기도 광주시 포돌이로 118

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,532원 광주시 대비 높음 6%
  • 351세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2025.05.21 (1년차)
관리비부과면적
28,313㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
422대
CCTV
105대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022327
광주탄벌 서희스타힐스2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,772원 815.4 23,086,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,642원 높음 50% 광주시 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 714.6 20,232,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,746원 높음 83% 광주시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 21.6 612,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 868원 높음 397% 광주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 10.8 304,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 121% 광주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.3 66,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,326원 높음 387% 광주시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 66.0 1,869,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,585원 503.1 14,245,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,128원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 224.7 6,362,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,308원 낮음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 214.6 6,075,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,013원 높음 62% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.6 355,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,134원 높음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 38.9 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 470원 비교 자료 없음 5.8 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 531원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 186,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,314원 16.3 461,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 470원 낮음 81% 광주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 5.8 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 844원 낮음 58% 광주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 10.5 296,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,267원 1,057.1 29,928,688
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,219원 높음 88% 광주시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 176.3 4,990,733
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,476원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 633.5원 대비 601.0 17,015,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 144원 비교 자료 없음 1.8 50,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,391원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 190.8 5,402,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 높음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.2 742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 29원 낮음 95% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 0.4 10,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,328원 높음 55% 광주시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 28.9 817,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,419원 높음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 30.0 849,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 142원 비교 자료 없음 1.8 49,995
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,290원 140.0 3,962,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,290원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 140.0 3,962,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,228원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 6% 2,532 71,684,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,821,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,686만 25.01
  2. 6,560만 25.02
  3. 6,435만 25.03
  4. 6,298만 25.04
  5. 6,550만 25.05
  6. 7,068만 25.06
  7. 8,133만 25.07
  8. 8,373만 25.08
  9. 7,168만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,189만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 420원
월 부과액의 3개월 월 3,962,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,488원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 7,974만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 탄벌서희스타힐스2단지 204동 옆 자동문 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개 경쟁입찰 2회 유찰 후 수의계약 (주)두성하이텍 12,200,000원 26.07.09 ~ 26.08.20
2026.07.09 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토굥통부고시 제○○동 ○○호 볖표2 6항 포스원 회게법인 800,000원 26.07.09 ~ 26.12.31
2026.06.29 수목소독게약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)그린앤크린 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 수목식재용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하/업체섭외어려움 (주)에코존 4,975,000원 26.05.28 ~ 26.05.31
2026.03.05 재활용품 매각(변경) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의거 하여 (단가변경)수의계약 (주)에스피리사이클링 4,422,600원 26.05.01 ~ 27.10.31
2025.12.03 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2 의거 한 재계약 더존환경 주식회사 179,733,840원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.03 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표2 의거 한 재계약 한국안전관리(주) 170,199,120원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.29 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2 의거 하여 최저가 업체와 수의계약 더존환경 주식회사 2,948,400원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.27 칸막이설치등 공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 의거 하여 최저가 업체와 수의계약 이천알미늄건설 1,930,000원 25.10.28 ~ 25.11.28
2025.10.24 XpERP 공급계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 9항에 의거 하여 수의계약함 (주)이지데이타시스템 1,330,920원 25.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.03.31 건물 외부 외부 창,문 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,507원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 26,555,701원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 4,374,974원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법