기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 궐동

오산세교2중흥S클래스에듀파크아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 죽담로 11

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,968원 오산시 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,245세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,245세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2024.09.12 (2년차)
관리비부과면적
119,944㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
1,732대
CCTV
499대
승강기
33대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022331
오산세교2중흥S클래스에듀파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,622원 380.1 45,594,498
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,870원 낮음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 341.2 40,923,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,206원 높음 83% 오산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 22.9 2,746,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 268,930
A04 피복비 직원 근무복 294원 높음 118479% 오산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.1 366,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,036원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.8 1,289,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,118원 499.5 59,906,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,190원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 261.5 31,361,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,790원 낮음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 195.0 23,393,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 257원 낮음 59% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.7 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,916원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 30.3 3,630,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 비교 자료 없음 3.4 410,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 791,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,581원 37.2 4,458,228
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,524원 낮음 49% 오산시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 15.8 1,897,128
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,057원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 21.4 2,561,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 280,509원 2,911.6 349,233,312
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,667원 높음 325% 오산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 141.9 17,015,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,133원 높음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 721.4원 대비 1,070.5 128,401,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,386원 높음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 419.2 50,280,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,700원 높음 148% 오산시 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 412.1 49,426,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,423원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 493.1원 대비 554.5 66,511,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,259원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 231.0 27,712,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.7 2,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 451원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.7 561,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,480원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 25.7 3,088,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,724원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.9 2,146,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 909원 비교 자료 없음 9.4 1,131,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,492원 140.0 16,798,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,492원 낮음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 140.0 16,798,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,322원 중앙값 3,092원/㎡ 높음 28% 3,968 475,991,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,716,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,587만 25.02
  2. 3억 3,829만 25.03
  3. 3억 579만 25.04
  4. 2억 7,645만 25.05
  5. 2억 7,153만 25.06
  6. 3억 1,234만 25.07
  7. 3억 3,226만 25.08
  8. 3억 2,458만 25.09
  9. 2억 8,061만 25.10
  10. 3억 2,555만 25.11
  11. 4억 150만 25.12
  12. 4억 7,599만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
439,790,219원
2026년 1월
475,991,000원

세대당 ▲ +29,076원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,246만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,021원
월 부과액의 7개월 월 16,798,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,607원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 3,053만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 메리츠화재 15,197,900원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 메리츠화재 9,927,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 메리츠화재 260,800원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 메리츠화재 137,600원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.08.31 기계설비 성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2 (주)다온관리서비스 800,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.07.23 커뮤니티관리 ＰＡＳＳ 솔루션 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조3항관련) 별표2 에 의한 수의계약 주식회사 두꺼비세상 3,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 헬스장 운동 비품 및 기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 원짐 2,090,909원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.30 소방작동점검용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 주식회사 투엠소방 2,200,000원 26.06.30 ~ 26.10.31
2026.06.30 물놀이터 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)일영랩 346,000원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.30 차단기 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표의결 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)제일첨단테크 4,900,000원 26.08.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법