기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

더샵남양산센텀포레 관리비 명세서

경상남도 양산시 석산2길 14

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,389원 양산시 대비 낮음 24%
  • 832세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
83,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,054대
CCTV
432대
승강기
27대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022383
더샵남양산센텀포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 2,345원 23.3 1,951,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,472원 높음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.6 1,224,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 222,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 198원 높음 196% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 165,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 407원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.0 338,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,583원 621.8 52,069,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,723원 높음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 325.1 27,225,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,704원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 295.1 24,714,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 156원 비교 자료 없음 1.6 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 606원 6.0 504,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 606원 낮음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 6.0 504,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,307원 738.3 61,823,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,668원 높음 109% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 175.5 14,699,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,164원 높음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 399.1 33,416,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -518원 비교 자료 없음 -5.2 -431,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,377원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 142.8 11,961,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 낮음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.4 283,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.6 1,893,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,842원 중앙값 1,832원/㎡ 낮음 24% 1,389 116,348,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 541,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,344만 25.01
  2. 1억 2,509만 25.02
  3. 1억 1,635만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,722만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 보험[화재,배상책임,승강기,어린이놀이시설]가입업체수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 1호 메리츠화재보험(주) 18,258,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.10 관리업무 회계전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 3,818,180원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 음식물쓰레기 종량제기기관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 3,456,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 커뮤니티센터내 유리창 블라인드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 모던창 양산점 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.05.29 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 한국어린이안전연구원 200,200원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.05.19 잔디 및 잡초 예초작업 부산물 처리업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 디자인화성 400,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.06 관리비회계 세무주치의 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 한서회계법인 550,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
2026.05.01 2025년도 결산 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 엠에스택스 세무회계 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기시설 점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 극동전기 3,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.10 커뮤니티 통신운용 솔루션 및 앱실행 프로그램등(앱방문주차 입.출시간 관리포함)유지업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 에이치티비욘드 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,454원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 45,105,447원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 12,462,616원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법