기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

더샵남양산센텀포레 관리비 명세서

경상남도 양산시 석산2길 14

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,771원 양산시 대비 낮음 6%
  • 832세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
83,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,054대
CCTV
432대
승강기
27대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022383
더샵남양산센텀포레 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,988원 307.9 25,782,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,852원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 356.2 29,828,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 -1,385원 비교 자료 없음 -13.8 -1,152,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 66% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 280,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 -3,816원 비교 자료 없음 -37.9 -3,174,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,547원 482.4 40,390,857
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,848원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 227.0 19,009,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,208원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 200.8 16,813,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 297원 비교 자료 없음 2.9 246,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,482원 높음 63% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 44.5 3,729,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 159원 비교 자료 없음 1.6 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 460,537
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,821원 38.0 3,178,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 628원 낮음 62% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 6.2 522,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,796원 높음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.8 2,326,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 397원 비교 자료 없음 3.9 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,220원 856.7 71,734,627
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,469원 높음 108% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 183.5 15,366,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,635원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 463.4 38,800,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 49원 비교 자료 없음 0.5 41,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,222원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 151.3 12,664,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.3 1,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 454원 낮음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.5 377,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.5 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.2 1,525,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 149원 비교 자료 없음 1.5 124,245
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,620원 85.7 7,171,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,620원 낮음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 85.7 7,171,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,195원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 6% 1,771 148,258,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,086,931원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,344만 25.01
  2. 1억 2,509만 25.02
  3. 1억 1,635만 25.03
  4. 1억 2,044만 25.04
  5. 1억 4,089만 25.05
  6. 1억 4,790만 25.06
  7. 1억 7,154만 25.07
  8. 1억 9,330만 25.08
  9. 2억 255만 25.09
  10. 1억 6,228만 25.10
  11. 1억 5,422만 25.11
  12. 1억 4,826만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,586만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 428원
월 부과액의 5개월 월 7,171,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,722만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 보험[화재,배상책임,승강기,어린이놀이시설]가입업체수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 1호 메리츠화재보험(주) 18,258,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.10 관리업무 회계전산업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 3,818,180원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 음식물쓰레기 종량제기기관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호에 의해 입주자대표회의 의결 (주)부민w&p 3,456,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 커뮤니티센터내 유리창 블라인드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 모던창 양산점 1,650,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.05.29 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 한국어린이안전연구원 200,200원 26.05.18 ~ 26.05.29
2026.05.19 잔디 및 잡초 예초작업 부산물 처리업체수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 디자인화성 400,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.06 관리비회계 세무주치의 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 한서회계법인 550,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
2026.05.01 2025년도 결산 외부회계감사업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 엠에스택스 세무회계 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기안전관리자 직무고시에 따른 전기시설 점검업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 극동전기 3,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.10 커뮤니티 통신운용 솔루션 및 앱실행 프로그램등(앱방문주차 입.출시간 관리포함)유지업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의해 수의계약하기로 입주자대표회의 의결 에이치티비욘드 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,454원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 45,105,447원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 12,462,616원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법