기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 무안군 오룡리

오룡푸르지오파르세나2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 26

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,247원 무안군 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 352세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
352세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2024.07.30 (2년차)
관리비부과면적
39,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
539대
CCTV
162대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 큐브프로퍼티서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022421
오룡푸르지오파르세나2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 무안군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,703원 484.4 19,255,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,578원 높음 24% 무안군 중앙값 ㎡당 341.0원 대비 421.3 16,747,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,709원 높음 85% 무안군 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 15.1 601,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 11% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.0 117,750
A04 피복비 직원 근무복 463원 비교 자료 없음 4.1 162,800
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 143원 비교 자료 없음 1.3 50,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,476원 높음 214% 무안군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 39.6 1,575,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,040원 496.3 19,726,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,940원 높음 50% 무안군 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 300.6 11,947,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,728원 낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 157.0 6,240,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 비교 자료 없음 4.4 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,875원 낮음 2% 무안군 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 34.3 1,364,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,773원 15.7 624,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,773원 낮음 17% 무안군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.7 624,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,783원 1,167.0 46,387,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,469원 높음 586% 무안군 중앙값 ㎡당 142.6원 대비 978.2 38,884,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 13,884원 비교 자료 없음 122.9 4,887,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 낮음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.4 810,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 205원 낮음 75% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 1.8 72,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,847원 높음 44% 무안군 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.4 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,078원 높음 35% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.3 1,083,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,417원 83.4 3,314,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,417원 낮음 37% 무안군 중앙값 ㎡당 131.4원 대비 83.4 3,314,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,716원 중앙값 1,983원/㎡ 높음 13% 2,247 89,308,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,398,775원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,258만 25.02
  2. 7,503만 25.03
  3. 7,217만 25.04
  4. 7,700만 25.05
  5. 8,308만 25.06
  6. 1억 1,157만 25.07
  7. 1억 1,171만 25.08
  8. 1억 43만 25.09
  9. 8,459만 25.10
  10. 8,116만 25.11
  11. 8,589만 25.12
  12. 8,931만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
77,769,130원
2026년 1월
89,308,176원

세대당 ▲ +32,781원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,830만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,215원
월 부과액의 1년 3개월 월 3,314,650원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
무안군 ㎡당 적립금 중앙값 3,778원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,045만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 재활용품및 헌옷 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가하여 재계약 양진자원 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 의거 3개이상 비교견적 후 최저가 업체로 입주자대표회의에서 의결함. 메리츠화재 6,823,384원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 아파트 영업재상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 의거 3개 이상 견적 후 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,946,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 3개업체 견 적 후 최저가로 입주자대표회의에서 의결 메리츠화재 92,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.31 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 3개업체 견적 후 최저가 업체로 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 38,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.26 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주틱관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6항에 의함 아미스(주) 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 하자관리업무 법무법인(하자진단업체)선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민공청회 및 입주자대표회의 의결 법무법인(유한) 영진 2,000,000원 26.06.02 ~ 31.06.01
2026.05.20 외부 회계감사인 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.04.22 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의에서 수의계약으로 결정하여 2개이상 견적 후 최저가업체로 승인함. (유)에코피아 915,000원 26.04.22 ~ 27.02.28
2026.04.21 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4개업체 견적 후 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 (유)전국소방안전 2,100,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 561,000원 (세대당 1,593원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 561,000원 42,220,785원
2024년 적정 늘푸른공인회계사감사반(제438호) 1,100,000원 88,600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법