기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 관악구 신림동
우민조원아파트 관리비 명세서
서울특별시 관악구 조원로11길 24
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,697원 관악구 대비 ▲높음 18%
- 작년 같은 달 ▲높음 7%
- 119세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 119세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 1층
- 사용승인
- 2003.06.13 (23년차)
- 관리비부과면적
- 12,382㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우민건설
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
- 관리업체
- 대성티엠씨 주식회사
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 관악구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,060원 |
합계의 13%
|
346.6 | 4,291,150 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,237원 | ▼낮음 33% 관악구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 | 300.2 | 3,717,220 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,387원 | ▲높음 75% 관악구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 22.9 | 284,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 607원 | ▲높음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 | 5.8 | 72,280 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,829원 | ▲높음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 17.6 | 217,650 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 95,443원 |
합계의 34%
|
917.3 | 11,357,750 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,770원 | ▼낮음 3% 관악구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 | 161.2 | 1,995,650 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 70,682원 | ▲높음 99% 관악구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 | 679.3 | 8,411,100 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,429원 | ▲높음 68% 관악구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 13.7 | 170,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,328원 | ▲높음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 32.0 | 396,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 3,235원 | ▲높음 380% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 31.1 | 385,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 20,974원 |
합계의 7%
|
201.6 | 2,495,870 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 19,475원 | ▲높음 587% 관악구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 | 187.2 | 2,317,540 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,499원 | 비교 자료 없음 | 14.4 | 178,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 102,103원 |
합계의 36%
|
981.3 | 12,150,220 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,908원 | 0% 관악구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 | 172.1 | 2,131,110 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 55,355원 | ▲높음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 | 532.0 | 6,587,230 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,907원 | ▲높음 14% 관악구 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 | 191.3 | 2,368,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,332원 | ▲높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 22.4 | 277,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,613원 | ▲높음 105% 관악구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 15.5 | 192,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,275원 | ▲높음 11% 관악구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 12.3 | 151,700 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,605원 | ▲높음 62% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 | 25.0 | 310,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,107원 | ▼낮음 46% 관악구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 10.6 | 131,760 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,064원 |
합계의 9%
|
250.5 | 3,101,610 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,064원 | ▲높음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 217.5원 대비 | 250.5 | 3,101,610 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 280,644원 | 중앙값 2,277원/㎡ ▲높음 18% | 2,697 | 33,396,600 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 906,213원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,064만 25.02
- 3,068만 25.03
- 2,995만 25.04
- 3,034만 25.05
- 3,202만 25.06
- 3,653만 25.07
- 3,691만 25.08
- 3,261만 25.09
- 3,134만 25.10
- 3,159만 25.11
- 3,296만 25.12
- 3,340만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 31,351,900원
- 2026년 1월
- 33,396,600원
세대당 ▲ +17,182원 (+7%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,258만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
145만원
㎡당 13,938원
월 부과액의
4년 8개월
월 3,101,610원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,027원 대비
▲높음 39%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,242만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | 어린이놀이터환경개선 공사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제로 최저응찰업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,420,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법