기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항남구 문덕리
남포항태왕아너스 관리비 명세서
경상북도 포항시 남구 정몽주로 335-1
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,712원 포항남구 대비 ▲높음 4%
- 343세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 343세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 18층
- 사용승인
- 2024.07.25 (2년차)
- 관리비부과면적
- 33,116㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)태왕
- 주차
- 423대
- CCTV
- 90대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)명성티엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,278원 |
합계의 30%
|
520.7 | 17,245,200 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,260원 | ▲높음 46% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.7원 대비 | 458.4 | 15,181,280 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,394원 | ▲높음 75% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 14.4 | 478,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 563원 | ▲높음 277% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 5.8 | 193,030 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,061원 | ▲높음 556% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 42.1 | 1,392,890 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,416원 |
합계의 30%
|
522.2 | 17,292,590 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,652원 | ▲높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 | 224.3 | 7,426,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,039원 | ▲높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 | 238.6 | 7,902,470 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 561원 | ▲높음 70% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 5.8 | 192,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,041원 | ▲높음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 | 41.9 | 1,386,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,122원 | ▲높음 92% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 11.6 | 385,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,429원 |
합계의 1%
|
14.8 | 490,210 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 987원 | ▼낮음 53% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 10.2 | 338,550 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 442원 | ▼낮음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 4.6 | 151,660 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 63,183원 |
합계의 38%
|
654.4 | 21,671,680 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,292원 | ▲높음 161% 포항남구 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 | 127.3 | 4,216,120 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 36,417원 | ▲높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 | 377.2 | 12,491,040 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 134원 | ▲높음 762% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 1.4 | 45,860 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,173원 | ▼낮음 44% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 | 74.3 | 2,460,320 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,552원 | ▼낮음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 16.1 | 532,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,603원 | ▲높음 14% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 16.6 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,011원 | ▲높음 125% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 41.5 | 1,375,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 165,305원 | 중앙값 1,641원/㎡ ▲높음 4% | 1,712 | 56,699,680 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 289,023원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
- 감사비 935,000원 (세대당 2,725원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 다연공인회계사감사반(제461호) | 935,000원 | 12,558,538원 |
| 2024년 | 적정 | 다연공인회계사감사반(제461호) | 550,000원 | 1,893,225원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법