기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

남포항태왕아너스 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 정몽주로 335-1

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,044원 포항남구 대비 높음 22%
  • 343세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
343세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2024.07.25 (2년차)
관리비부과면적
33,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)태왕
주차
423대
CCTV
90대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022427
남포항태왕아너스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,833원 588.6 19,493,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,720원 높음 64% 포항남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 504.6 16,710,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,197원 높음 55% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.4 410,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 높음 287% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 6.0 199,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,334원 높음 924% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 65.6 2,172,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,000원 517.9 17,150,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,759원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 225.4 7,463,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,516원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 207.3원 대비 233.2 7,723,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 높음 76% 포항남구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.8 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,041원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 41.9 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,122원 높음 92% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 11.6 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,105원 21.8 722,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 798원 낮음 69% 포항남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 8.3 273,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,307원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.5 448,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,884원 775.6 25,685,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,989원 높음 137% 포항남구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 103.5 3,426,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,968원 높음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 386.5원 대비 517.5 17,138,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 60원 높음 335% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 20,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,058원 낮음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 144.2원 대비 93.8 3,106,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,735원 낮음 5% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.0 595,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 15.5 514,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,575원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 26.7 883,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,558원 140.4 4,650,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,558원 낮음 23% 포항남구 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 140.4 4,650,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,380원 중앙값 1,672원/㎡ 높음 22% 2,044 67,701,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,998,763원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,849만 25.01
  2. 5,906만 25.02
  3. 5,614만 25.03
  4. 5,776만 25.04
  5. 5,670만 25.05
  6. 6,307만 25.06
  7. 7,159만 25.07
  8. 7,479만 25.08
  9. 8,036만 25.09
  10. 6,770만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,325만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 702원
월 부과액의 5개월 월 4,650,510원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,266원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다연공인회계사감사반(제461호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,725원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 935,000원 12,558,538원
2024년 적정 다연공인회계사감사반(제461호) 550,000원 1,893,225원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법