기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 성성동

천안성성비스타동원아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성성6로 129

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,767원 천안서북구 대비 낮음 16%
  • 1,195세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,195세대
동수 · 최고층
8개 동 · 39층
사용승인
2024.07.24 (2년차)
관리비부과면적
142,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,522대
CCTV
473대
승강기
33대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022451
천안성성비스타동원아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,598원 349.4 49,709,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,150원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 303.7 43,199,208
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,350원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 19.7 2,808,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 266,530
A04 피복비 직원 근무복 836원 비교 자료 없음 7.0 998,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,009원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.9 2,401,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,488원 373.7 53,163,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,335원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 187.6 26,690,856
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,699원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 148.7 21,150,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 368원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.1 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,303원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.7 3,946,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 782원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 935,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,038원 25.5 3,630,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,618원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 13.6 1,933,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,420원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 11.9 1,697,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,147원 958.9 136,405,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,436원 높음 218% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 264.1 37,565,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,621원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 450.4 64,076,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 860원 높음 249% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.2 1,028,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,647원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 173.4 24,673,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.1 2,857,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,645원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 22.2 3,160,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,547원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.4 3,043,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,021원 59.0 8,389,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,021원 낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 59.0 8,389,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,291원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 16% 1,767 251,298,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,442,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,033만 25.01
  2. 2억 5,252만 25.02
  3. 2억 2,947만 25.03
  4. 2억 3,232만 25.04
  5. 2억 3,646만 25.05
  6. 2억 6,927만 25.06
  7. 3억 1,936만 25.07
  8. 3억 5,363만 25.08
  9. 3억 1,099만 25.09
  10. 2억 5,130만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,195만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 295원
월 부과액의 5개월 월 8,389,500원 부과 · 0원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 1,850만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 수목 종합방제 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 (주)송월조경 1,210,000원 26.08.26 ~ 26.09.07
2026.08.25 예초 작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 주식회사 제일조경 4,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
2026.07.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 321,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 19,255,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 11,926,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 트램펄린(시설용) 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 47,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 어린이놀이시설배상책임보험(실내,실외)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험(주) 250,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.30 소독계약_키즈카페,커뮤니티수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우 키즈아머 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.19 소방시설점검 용역계약서_소방시설등 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역대금 500만원이하 주식회사 소신소방 4,181,818원 26.06.19 ~ 26.08.31
2026.06.18 외부감사계약서_공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액 500만원 이하. 한울세무회계사무소 1,200,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,104원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,320,000원 164,484,253원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,265,000원 64,529,166원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법