기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

신일해피트리2단지아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 516-74

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,770원 남양주시 대비 낮음 20%
  • 498세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2004.11.09 (22년차)
관리비부과면적
49,584㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일등건설
주차
513대
CCTV
71대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022457
신일해피트리2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,996원 472.0 23,404,143
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,644원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 428.3 21,236,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,246원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.5 620,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 85,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 1021% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,719원 높음 145% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 27.3 1,354,213
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,996원 562.4 27,885,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,114원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 171.9 8,522,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,051원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 352.0 17,455,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 28.0 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 272,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,548원 45.7 2,264,661
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,449원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 24.6 1,219,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,098원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.1 1,045,021
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,359원 154.3 7,648,955
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 514원 비교 자료 없음 5.2 255,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,389원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 84.3 4,177,695
D09 수도료(공용) 공용 수도 519원 비교 자료 없음 5.2 258,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 1,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 316,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,873원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.8 932,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,285원 535.2 26,536,112
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,285원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 535.2 26,536,112
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,184원 중앙값 2,206원/㎡ 낮음 20% 1,770 87,739,741

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,363,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,480만 25.01
  2. 8,705만 25.02
  3. 8,774만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,251만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 20,823원
월 부과액의 3년 3개월 월 26,536,112원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 197% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 6억 8,214만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 피누스이앤씨 422,232,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 기웅정보통신(주) 1,100,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.09.01 207동 5~6라인 공용부 가지배관 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 수의 계약 주)한국종합환경컬설팅 2,180,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 202동 어린이놀이시설 그네 줄 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 놀이시설(긴급, 5백만원이하) 한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원(사) 95,700원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 승강기사고배사액임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 수의계약 대한주택관리사협회 146,600원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.07 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 수의 계약(긴급 보수) 주)우정엘리베이터 563,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.04 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 2,988,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 재활용품 처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 동성장원 647,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 주)태양삼차원환경 202,416,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 복합기 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 드림종합사무기 165,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2026.08.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.05.14 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.03.05 난방·급탕 난방설비보일러 전면교체 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 957,000원 (세대당 1,921원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 957,000원 56,097,086원
2024년 적정 바름회계법인 1,200,000원 46,485,313원
2023년 적정 바름회계법인 1,100,000원 80,534,595원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법