기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

신일해피트리2단지아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 516-74

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,744원 남양주시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 498세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2004.11.09 (22년차)
관리비부과면적
49,584㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일등건설
주차
513대
CCTV
71대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022457
신일해피트리2단지아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,989원 482.0 23,898,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,904원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 430.9 21,366,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.4 664,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.7 83,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 546원 높음 560% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.5 272,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,037원 높음 177% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 30.5 1,512,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,790원 560.3 27,783,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,429원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 175.0 8,679,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,531원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 346.8 17,196,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,783원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 28.0 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 548원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 272,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,639원 46.6 2,310,028
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,436원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 24.5 1,213,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,202원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.1 1,096,758
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,106원 161.8 8,020,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,763원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 88.0 4,364,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 437원 비교 자료 없음 4.4 217,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.4 1,160,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.4 316,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,446원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.5 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,894원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.0 943,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 602원 비교 자료 없음 6.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,079원 492.9 24,441,162
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,079원 높음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 492.9 24,441,162
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,602원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 22% 1,744 86,453,890

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,155,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,439만 25.05
  2. 7,522만 25.06
  3. 7,520만 25.07
  4. 1억 2,709만 25.08
  5. 7,779만 25.09
  6. 7,561만 25.10
  7. 7,424만 25.11
  8. 7,625만 25.12
  9. 7,581만 26.01
  10. 8,506만 26.02
  11. 8,776만 26.03
  12. 8,645만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
75,025,290원
2026년 4월
86,453,890원

세대당 ▲ +22,948원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,017만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 17,751원
월 부과액의 3년 월 24,441,162원 부과 · 21,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 6억 8,214만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 피누스이앤씨 422,232,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 기웅정보통신(주) 1,100,000원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.09.01 207동 5~6라인 공용부 가지배관 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 수의 계약 주)한국종합환경컬설팅 2,180,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.31 202동 어린이놀이시설 그네 줄 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 놀이시설(긴급, 5백만원이하) 한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원(사) 95,700원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.27 승강기사고배사액임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 수의계약 대한주택관리사협회 146,600원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.07 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 수의 계약(긴급 보수) 주)우정엘리베이터 563,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.04 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 하나환경(주) 2,988,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 재활용품 처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 동성장원 647,400원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 주)태양삼차원환경 202,416,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.01 복합기 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 드림종합사무기 165,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2026.08.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.05.14 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.03.05 난방·급탕 난방설비보일러 전면교체 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 957,000원 (세대당 1,921원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 957,000원 56,097,086원
2024년 적정 바름회계법인 1,200,000원 46,485,313원
2023년 적정 바름회계법인 1,100,000원 80,534,595원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법