기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 군자동

e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현천로 155

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,947원 시흥시 대비 높음 19%
  • 431세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2024.07.29 (2년차)
관리비부과면적
47,447㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL공사
주차
652대
CCTV
146대
승강기
12대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022462
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,586원 514.0 24,388,509
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,137원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 464.5 22,040,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,332원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.1 574,222
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.0 143,000
A04 피복비 직원 근무복 296원 비교 자료 없음 2.7 127,645
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 251원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,238원 높음 187% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 29.4 1,395,502
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,479원 540.3 25,635,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,258원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 238.5 11,317,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,792원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 297.9 14,133,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.9 185,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,372원 12.5 591,267
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 742원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 6.7 319,917
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 630원 비교 자료 없음 5.7 271,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,001원 1,880.3 89,217,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,400원 비교 자료 없음 58.1 2,758,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 58,164원 비교 자료 없음 528.3 25,068,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,781원 비교 자료 없음 415.9 19,731,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,023원 높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 245.5 11,647,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,581원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 395.9 18,783,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,609원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 169.0 8,020,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.7 1,030,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,783원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.2 768,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,923원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.5 1,259,608
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 348원 비교 자료 없음 3.2 150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,438원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 19% 2,947 139,832,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,077,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,095만 25.01
  2. 1억 3,983만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,504만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)보람기술 1,400,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 전지직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 법령개정에 따른 계약 승계 (주)한경이엔지 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.07.01 주택화재,시설물,놀이시설,승강기,전기차충전시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 11,804,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받은 경우 채움소방 1,670,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.04.30 전기차충전시설사고예방책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠해상화재보험 25,100원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.04.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 견적을 2개이상 받은 경우 예전전기안전기술 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로써 2개이상 견적을 받은 경우 회계법인 창천 800,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 견적2개이상 받은 경우 신흥시스템 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2개이상의 견적을 받은경우 대한기계설비성능점검원 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 소방시설점검용역사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,670,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,041원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 55,369,796원
2024년 적정 회계법인창천 715,000원 62,863원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법