기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 군자동

e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 관리비 명세서

경기도 시흥시 장현천로 155

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,108원 시흥시 대비 높음 29%
  • 431세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2024.07.29 (2년차)
관리비부과면적
47,447㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL공사
주차
652대
CCTV
146대
승강기
12대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022462
e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,527원 513.5 24,362,976
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,014원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 472.5 22,418,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.0 476,355
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.0 188,590
A04 피복비 직원 근무복 293원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 126,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,677원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 24.3 1,153,611
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,492원 594.9 28,227,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,178원 높음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 256.0 12,144,586
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,395원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 294.3 13,962,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 371원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.4 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,343원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 30.4 1,441,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 357원 비교 자료 없음 3.2 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 365,343
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,959원 26.9 1,275,325
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,531원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 13.9 659,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,428원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 13.0 615,645
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,703원 1,868.6 88,658,099
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,638원 비교 자료 없음 51.2 2,430,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,942원 비교 자료 없음 435.5 20,663,130
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -751원 비교 자료 없음 -6.8 -323,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,650원 비교 자료 없음 423.8 20,106,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,341원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 239.3 11,352,859
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,650원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 432.8 20,537,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,638원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 223.8 10,619,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 21.5 1,020,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,647원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.0 1,141,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,580원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.4 1,112,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,449원 104.0 4,934,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,449원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 104.0 4,934,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,130원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 29% 3,108 147,458,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,293,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,095만 25.01
  2. 1억 3,983만 25.02
  3. 1억 1,744만 25.03
  4. 1억 1,069만 25.04
  5. 1억 434만 25.05
  6. 1억 354만 25.06
  7. 1억 2,774만 25.07
  8. 1억 3,968만 25.08
  9. 1억 3,151만 25.09
  10. 1억 1,374만 25.10
  11. 1억 2,237만 25.11
  12. 1억 4,746만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,961만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 624원
월 부과액의 6개월 월 4,934,520원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2,504만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로써 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)보람기술 1,400,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.07.01 전지직무고시점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 법령개정에 따른 계약 승계 (주)한경이엔지 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.04.30
2026.07.01 주택화재,시설물,놀이시설,승강기,전기차충전시설 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 11,804,200원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로써 2인이상의 견적서를 받은 경우 채움소방 1,670,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.04.30 전기차충전시설사고예방책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠해상화재보험 25,100원 26.05.27 ~ 26.07.31
2026.04.24 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 견적을 2개이상 받은 경우 예전전기안전기술 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하로써 2개이상 견적을 받은 경우 회계법인 창천 800,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 견적2개이상 받은 경우 신흥시스템 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.24 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2개이상의 견적을 받은경우 대한기계설비성능점검원 800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.13 소방시설점검용역사업자선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,670,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,041원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 55,369,796원
2024년 적정 회계법인창천 715,000원 62,863원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법