기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 사송리

사송역 우미린 포레스트 관리비 명세서

경상남도 양산시 사송로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,950원 양산시 대비 높음 9%
  • 688세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2024.07.18 (2년차)
관리비부과면적
87,865㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발 외 1
주차
1,052대
CCTV
451대
승강기
27대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022488
사송역 우미린 포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,556원 333.2 29,278,277
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,123원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 298.5 26,228,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,510원 높음 91% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.7 1,726,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 158,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,692원 높음 52% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.2 1,163,965
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,081원 392.1 34,456,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,239원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 213.3 18,740,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,843원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 178.9 15,715,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,046원 8.2 719,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 448원 낮음 81% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 3.5 308,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 598원 비교 자료 없음 4.7 411,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,376원 1,216.6 106,898,529
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,873원 비교 자료 없음 100.8 8,856,426
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,322원 비교 자료 없음 80.8 7,101,641
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,296원 비교 자료 없음 229.4 20,155,846
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,968원 높음 105% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 164.2 14,426,068
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,602원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 427.5 37,565,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,516원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 145.0 12,738,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.2 1,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 495원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.9 340,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,586원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.2 1,778,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,098원 높음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 24.3 2,131,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 299원 비교 자료 없음 2.3 205,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,059원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 9% 1,950 171,352,575

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 106,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,779만 25.01
  2. 2억 1,480만 25.02
  3. 1억 9,614만 25.03
  4. 1억 7,135만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,400만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 재활용품 수거업체(헌옷)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2-7 (주)케이와이무역 5,366,400원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.07.01 수목 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)지우황경 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-9 (주)아이엠씨 8,836,363원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 양덕보험대리점 16,013,500원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.06.25 전기안전직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2 대붕엔지니어링(주) 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.20 난방설비보호제납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2-2 청송산업사 5,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 청연세무회계사무소 980,000원 26.05.28 ~ 26.07.31
2026.06.10 복사기렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 남양산오에이 185,000원 26.07.26 ~ 28.07.25
2026.06.10 재활용품(파지류)수거업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,476,800원 –
2026.05.15 방역(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2- 6 ㈜지우환경 1,650,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,566원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,078,000원 81,391,321원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 22,846,619원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법