기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 사송리

사송역 우미린 포레스트 관리비 명세서

경상남도 양산시 사송로 55

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,547원 양산시 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 688세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
688세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2024.07.18 (2년차)
관리비부과면적
87,865㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미개발 외 1
주차
1,052대
CCTV
451대
승강기
27대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022488
사송역 우미린 포레스트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,259원 362.2 31,826,393
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,044원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 367.6원 대비 313.6 27,550,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,724원 높음 112% 양산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.3 1,874,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 584원 높음 115% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.6 401,770
A04 피복비 직원 근무복 853원 비교 자료 없음 6.7 586,988
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 388원 높음 275% 양산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.0 267,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,666원 높음 52% 양산시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.0 1,146,315
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,815원 390.1 34,272,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,936원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 210.9 18,531,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,763원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 170.4 14,973,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 비교 자료 없음 3.2 284,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 483,252
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,596원 28.2 2,474,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,998원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.5 2,062,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 598원 비교 자료 없음 4.7 411,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,054원 1,590.0 139,701,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,856원 비교 자료 없음 53.7 4,716,796
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,072원 비교 자료 없음 266.8 23,441,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,080원 비교 자료 없음 282.5 24,823,142
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,092원 높음 275% 양산시 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 321.8 28,270,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,692원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 436.1 38,316,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,227원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 166.2 14,604,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.8 1,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 582원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 400,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,453원 높음 44% 양산시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.2 1,687,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,594원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 20.3 1,784,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,515원 176.3 15,490,466
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,515원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 176.3 15,490,466
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,239원 중앙값 1,921원/㎡ 높음 33% 2,547 223,764,605

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,044,464원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,135만 25.04
  2. 1억 6,729만 25.05
  3. 1억 7,301만 25.06
  4. 2억 601만 25.07
  5. 2억 15만 25.08
  6. 1억 9,070만 25.09
  7. 1억 8,614만 25.10
  8. 2억 163만 25.11
  9. 2억 4,076만 25.12
  10. 2억 5,824만 26.01
  11. 2억 2,353만 26.02
  12. 2억 2,376만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
196,136,520원
2026년 3월
223,764,605원

세대당 ▲ +40,157원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,941만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,587원
월 부과액의 9개월 월 15,490,466원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,441원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,400만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 재활용품 수거업체(헌옷)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2-7 (주)케이와이무역 5,366,400원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.07.01 수목 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)지우황경 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 관리업무전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-9 (주)아이엠씨 8,836,363원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 양덕보험대리점 16,013,500원 26.07.25 ~ 27.07.25
2026.06.25 전기안전직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표 2 대붕엔지니어링(주) 1,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.20 난방설비보호제납품수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2-2 청송산업사 5,520,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 청연세무회계사무소 980,000원 26.05.28 ~ 26.07.31
2026.06.10 복사기렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 남양산오에이 185,000원 26.07.26 ~ 28.07.25
2026.06.10 재활용품(파지류)수거업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,476,800원 –
2026.05.15 방역(소독)수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2- 6 ㈜지우환경 1,650,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 1,566원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,078,000원 81,391,321원
2024년 적정 포스원회계법인 1,100,000원 22,846,619원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법