기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

덕소강변스타힐스아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 213

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,374원 남양주시 대비 높음 8%
  • 423세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
36,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
서희건설
주차
428대
CCTV
128대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022524
덕소강변스타힐스아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,269원 644.7 23,378,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,999원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 583.3 21,149,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,631원 높음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.0 690,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.6 130,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,329원 높음 248% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 38.8 1,408,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,847원 674.8 24,469,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,846원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 231.5 8,394,796
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,758원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 382.1 13,856,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.8 282,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 39.4 1,430,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 347원 비교 자료 없음 4.1 146,928
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 358,986
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 553원 6.4 233,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 553원 낮음 81% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 6.4 233,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,867원 1,048.3 38,013,852
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,913원 높음 111% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 244.0 8,846,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,273원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 493.1 17,881,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -981원 비교 자료 없음 -11.4 -415,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,311원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 225.3 8,168,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.0 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 517원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 218,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,617원 높음 90% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 30.5 1,106,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,907원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 33.9 1,229,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,536원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 8% 2,374 86,095,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,757,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,629만 25.01
  2. 9,877만 25.02
  3. 8,610만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,415만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 승강기 유지관리업체 재계수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따라 티케이엘리베이터코리아 31,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.15 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따라 태양지앤씨 3,264,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.29 전산용역서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 (주)백경인포시스템 4,056,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 에스피리사이클링 4,060,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 예초용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 태솔조경 5,800,000원 26.06.18 ~ 26.10.30
2026.06.04 기계예초 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,800,000원 –
2026.05.10 아파트보험(화재,영업배상,승강기,전기차충전)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 10,537,200원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.04 음식물종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재계약 (주)하이브원 816,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방설비안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약 만료로 인한 재계약 정석소방 2,060,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.03.31 주차관제시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)세븐미어캣 32,720,000원 26.04.20 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 1,560원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 660,000원 39,963,679원
2024년 적정 외 의견 세연회계법인 682,000원 13,172,388원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법