기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

덕소강변스타힐스아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕소로 213

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,294원 남양주시 대비 높음 30%
  • 423세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
423세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2024.05.31 (2년차)
관리비부과면적
36,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
서희건설
주차
428대
CCTV
128대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022524
덕소강변스타힐스아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,354원 680.7 24,683,788
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,821원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 581.2 21,074,438
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 364,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 487원 높음 73% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.7 206,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 848% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.0 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 94원 비교 자료 없음 1.1 39,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,836원 높음 618% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 79.7 2,891,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,139원 678.2 24,592,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,697원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 229.8 8,331,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,260원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 388.0 14,069,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.8 282,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,381원 높음 62% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 39.4 1,430,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 286원 비교 자료 없음 3.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 358,986
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 422원 4.9 178,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 422원 낮음 86% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 4.9 178,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,574원 1,803.2 65,384,991
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,572원 높음 274% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 310.0 11,239,973
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,099원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 1,156.0 41,918,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,533원 비교 자료 없음 -17.9 -648,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,510원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 262.6 9,521,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.1 982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.2 262,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,593원 높음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 30.2 1,096,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,392원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 27.9 1,011,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,887원 127.0 4,605,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,887원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 127.0 4,605,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,377원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 30% 3,294 119,445,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,252,889원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,629만 25.01
  2. 9,877만 25.02
  3. 8,610만 25.03
  4. 8,739만 25.04
  5. 9,018만 25.05
  6. 9,735만 25.06
  7. 1억 826만 25.07
  8. 1억 1,945만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,842만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 508원
월 부과액의 4개월 월 4,605,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,415만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 승강기 유지관리업체 재계수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따라 티케이엘리베이터코리아 31,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.15 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따라 태양지앤씨 3,264,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.29 전산용역서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 (주)백경인포시스템 4,056,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 에스피리사이클링 4,060,800원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 예초용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재게약 태솔조경 5,800,000원 26.06.18 ~ 26.10.30
2026.06.04 기계예초 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,800,000원 –
2026.05.10 아파트보험(화재,영업배상,승강기,전기차충전)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 10,537,200원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.04 음식물종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표에 의한 재계약 (주)하이브원 816,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 소방설비안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약 만료로 인한 재계약 정석소방 2,060,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
2026.03.31 주차관제시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 7 (주)세븐미어캣 32,720,000원 26.04.20 ~ 26.05.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지석공인회계사감사반(제495호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 1,560원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지석공인회계사감사반(제495호) 660,000원 39,963,679원
2024년 적정 외 의견 세연회계법인 682,000원 13,172,388원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법