기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정 파티오포레 2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 월정로 59

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,146원 양주시 대비 높음 24%
  • 186세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
186세대
동수 · 최고층
16개 동 · 1층
사용승인
2024.06.28 (2년차)
관리비부과면적
18,340㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
380대
CCTV
57대
승강기
1대
전기차 충전기
186대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리
관리업체
서림주택관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022534
양주옥정 파티오포레 2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,120원 1,015.4 18,622,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,524원 높음 143% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 989.1 18,139,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,242원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.6 231,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 508원 높음 56% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.1 94,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 847원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.6 157,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,468원 522.0 9,573,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,517원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 238.5 4,374,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,419원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 278.1 5,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 532원 낮음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 5.4 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 509원 5.2 94,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 509원 낮음 77% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 5.2 94,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,405원 1,393.5 25,557,400
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,324원 비교 자료 없음 135.1 2,478,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,588원 비교 자료 없음 66.8 1,225,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,602원 높음 66% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 168.4 3,088,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,521원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 847.1 15,534,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,009원 비교 자료 없음 -10.2 -187,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,009원 낮음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 152.2 2,791,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 995원 낮음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 10.1 185,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 532원 낮음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.4 98,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,844원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.7 342,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,706원 210.0 3,851,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,706원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 210.0 3,851,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,209원 중앙값 2,534원/㎡ 높음 24% 3,146 57,698,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 113,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,792만 25.01
  2. 8,217만 25.02
  3. 6,035만 25.03
  4. 5,195만 25.04
  5. 5,184만 25.05
  6. 5,081만 25.06
  7. 5,704만 25.07
  8. 5,770만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,541만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 840원
월 부과액의 4개월 월 3,851,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 5,781만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 NH농협손해보험주식회사 10,600원 26.06.29 ~ 27.05.08
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 삼성화재 23,800원 26.06.29 ~ 27.05.08
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 KB손배보험 174,200원 26.06.29 ~ 27.05.08
2026.05.08 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 삼성화재 5,622,700원 26.05.08 ~ 27.05.08
2026.05.08 아파트안심보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 삼성화재 3,460,900원 26.05.08 ~ 27.05.08
2026.05.08 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상임 메리츠화재해상보험주식회사 583,600원 26.05.08 ~ 27.05.08
2026.05.01 26년 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5백만원 이하 (주)휘성 960,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.21 경비용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 62,088,000원 –
2026.04.21 청소용역업체 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 56,724,000원 –
2026.04.08 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주시 중계기 설치 LG유플러스 4,000,000원 24.06.07 ~ 27.06.06
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 825,000원 (세대당 4,435원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 외 의견 회계법인예다움 825,000원 632,739원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 968,092원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법