기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄2신동포레 경기행복주택 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로2길 66

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,358원 화성동탄구 대비 낮음 40%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,500세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,500세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2024.05.16 (2년차)
관리비부과면적
117,667㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
극동건설
주차
1,071대
CCTV
218대
승강기
29대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동원건설산업 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022548
동탄2신동포레 경기행복주택 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,475원 426.7 50,212,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,307원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 399.1 46,961,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,006원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.8 1,509,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 208,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,022원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.0 1,533,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,668원 352.7 41,502,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,348원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 208.4 24,521,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,972원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 114.4 13,458,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 302원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 453,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 25.2 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.8 99,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,661원 21.2 2,490,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 886원 낮음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 11.3 1,329,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 35원 비교 자료 없음 0.5 53,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 739원 비교 자료 없음 9.4 1,108,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,163원 1,557.3 183,244,212
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,261원 높음 630% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 691.7 81,391,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 19,538원 비교 자료 없음 249.1 29,307,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,429원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 464.4 54,643,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,103원 비교 자료 없음 128.8 15,153,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,623원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 2,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 209원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.7 313,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,966원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 40% 2,358 277,449,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,904,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,360만 25.02
  2. 2억 140만 25.03
  3. 1억 7,744만 25.04
  4. 1억 7,152만 25.05
  5. 1억 6,867만 25.06
  6. 1억 8,233만 25.07
  7. 1억 7,954만 25.08
  8. 1억 7,286만 25.09
  9. 1억 7,419만 25.10
  10. 1억 9,433만 25.11
  11. 2억 4,705만 25.12
  12. 2억 7,745만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
251,240,879원
2026년 1월
277,449,638원

세대당 ▲ +17,472원 (+10%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 7,514만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 주차통합시스템 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존설비 유지관리 주식회사 루원 55,200,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.08 재활용품수거용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 절차에 따른 기존사업자 재계약 한국재용자원 5,830,000원 26.10.24 ~ 28.09.23
2026.09.08 헌옷수거 용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 절차에 따른 기존사업자 재계약 한국재용자원 5,830,000원 26.10.24 ~ 28.10.23
2026.07.01 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 절차에 따른 기존사업자 재계약 (주)태양씨에스 12,196,800원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 전자투표 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 이지스엔터프라이즈 345,750원 26.07.01 ~ 26.07.08
2026.06.08 승강기유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,648,000원 –
2026.04.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 절차에 따른 기존사업자 재계약 정진건물관리(주) 1,879,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 헬스장유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 절차에 따른 기존사업자 재계약 영광스포츠 1,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.12.19 브러쉬제설장비 구매 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 일반경쟁입찰 2회 유찰 라이프환경기계(주) 8,200,000원 25.12.17 ~ 25.12.31
2025.12.19 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 한서회계법인 1,320,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법