기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

안산한신더휴아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 지곡로 52

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,391원 안산단원구 대비 높음 9%
  • 377세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.05.13 (2년차)
관리비부과면적
33,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
430대
CCTV
196대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022559
안산한신더휴아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,796원 700.5 23,296,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,587원 높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 370.5원 대비 652.8 21,710,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 높음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.4 313,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 71% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 117,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,065원 높음 254% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 34.7 1,155,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,652원 766.9 25,504,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,718원 높음 75% 안산단원구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 280.2 9,318,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,253원 높음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 422.3 14,044,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,897원 높음 206% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 21.5 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,757원 높음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.3 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,027원 높음 112% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.6 387,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,684원 30.4 1,011,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,306원 낮음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 14.8 492,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 736원 낮음 64% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 8.3 277,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 365원 비교 자료 없음 4.1 137,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 277원 비교 자료 없음 3.1 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,762원 813.4 27,054,148
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,278원 높음 586% 안산단원구 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 592.6 19,708,658
D09 수도료(공용) 공용 수도 12,114원 비교 자료 없음 137.3 4,567,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.3 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,406원 높음 103% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 27.3 907,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.1 902,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.8 61,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,076원 80.2 2,667,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,076원 낮음 59% 안산단원구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 80.2 2,667,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,969원 중앙값 2,201원/㎡ 높음 9% 2,391 79,535,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,342,299원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,744만 25.01
  2. 8,554만 25.02
  3. 7,717만 25.03
  4. 7,864만 25.04
  5. 7,954만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 367만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 110원
월 부과액의 1개월 월 2,667,510원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,301만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 키즈카페 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 에이지엠컴퍼니 280,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.05 재활용수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약, 사업자선정지침 제9호에 해당 신양R&S 4,720,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 태산비철 4,750,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 헬스장 기구 점검 수리 및 트레드밀 TV설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 일론텍 2,168,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 6호에 해당 다한회계법인 850,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.15 커뮤니티 지문인식 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 에스케이쉴더스주식회사 2,160,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 미디어보드 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 6호에 해당 주식회사 임팩트미디어플랫폼 4,996,963원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 9호 해당 대원기업 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.12.31
2026.05.20 전기설비 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 9호 해당 한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 9호 해당 예스소방산업(주) 3,200,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,480원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 935,000원 44,223,994원
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 8,217,834원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법