기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 선부동

안산한신더휴아파트 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 지곡로 52

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,108원 안산단원구 대비 높음 31%
  • 377세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.05.13 (2년차)
관리비부과면적
33,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한신공영(주)
주차
430대
CCTV
196대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022559
안산한신더휴아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,939원 713.4 23,728,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,795원 높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 666.5 22,165,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,381원 높음 74% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.7 520,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 85% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.5 115,950
A04 피복비 직원 근무복 146원 비교 자료 없음 1.7 54,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,310원 높음 157% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 26.2 870,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,652원 766.9 25,504,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,718원 높음 75% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 280.2 9,318,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,253원 높음 61% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 422.3 14,044,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,897원 높음 201% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 21.5 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,757원 높음 54% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 31.3 1,039,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,027원 높음 112% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.6 387,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,784원 42.9 1,426,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,628원 낮음 53% 안산단원구 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 18.5 613,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,879원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.3 708,490
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 277원 비교 자료 없음 3.1 104,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,710원 1,504.3 50,031,806
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,376원 높음 1812% 안산단원구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 1,251.1 41,611,616
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,295원 비교 자료 없음 162.0 5,389,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.4 910,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,188원 높음 166% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 36.1 1,201,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,438원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 27.6 919,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,076원 80.2 2,667,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,076원 낮음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 80.2 2,667,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,161원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 31% 3,108 103,358,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,125,848원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,744만 25.01
  2. 8,554만 25.02
  3. 7,717만 25.03
  4. 7,864만 25.04
  5. 7,954만 25.05
  6. 8,241만 25.06
  7. 9,611만 25.07
  8. 1억 382만 25.08
  9. 1억 336만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,434만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 431원
월 부과액의 5개월 월 2,667,510원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5,301만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 키즈카페 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 에이지엠컴퍼니 280,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.08.05 재활용수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약, 사업자선정지침 제9호에 해당 신양R&S 4,720,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.01 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 태산비철 4,750,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 헬스장 기구 점검 수리 및 트레드밀 TV설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 일론텍 2,168,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.06.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 6호에 해당 다한회계법인 850,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.15 커뮤니티 지문인식 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리사업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 에스케이쉴더스주식회사 2,160,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 미디어보드 설치의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 6호에 해당 주식회사 임팩트미디어플랫폼 4,996,963원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.21 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 9호 해당 대원기업 1,100,000원 26.05.21 ~ 26.12.31
2026.05.20 전기설비 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 9호 해당 한경이엔지 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.19 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 9호 해당 예스소방산업(주) 3,200,000원 26.05.19 ~ 26.12.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 2,480원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 935,000원 44,223,994원
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 8,217,834원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법