기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시 서한이다음아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘별빛로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,906원 영종구 대비 낮음 13%
  • 930세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2024.05.17 (2년차)
관리비부과면적
98,645㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한
주차
1,192대
CCTV
298대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022564
하늘도시 서한이다음아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,611원 420.6 41,488,095
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,765원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 374.9 36,981,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,810원 높음 162% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 26.5 2,613,755
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 213,510
A04 피복비 직원 근무복 294원 비교 자료 없음 2.8 273,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 74% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 19,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,491원 높음 48% 영종구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.1 1,386,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,038원 462.3 45,605,395
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,105원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 227.3 22,417,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,034원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 198.3 19,561,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 444,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 높음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.8 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 542,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,544원 42.8 4,225,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,212원 낮음 68% 영종구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 11.4 1,127,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,447원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.1 2,275,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 125원 비교 자료 없음 1.2 116,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 759원 비교 자료 없음 7.2 706,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,967원 980.2 96,689,448
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,112원 높음 17% 영종구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 170.8 16,844,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,967원 높음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 574.8 56,699,564
D09 수도료(공용) 공용 수도 525원 비교 자료 없음 5.0 488,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,395원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 164.0 16,177,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.9 2,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 397원 비교 자료 없음 3.7 369,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.4 1,319,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,611원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.6 2,427,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 2.0 200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,160원 중앙값 2,195원/㎡ 낮음 13% 1,906 188,008,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,336,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,695만 25.01
  2. 1억 9,831만 25.02
  3. 1억 8,801만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,277만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 재활용품 수거업체 선정 (2차)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 11,718,000원 –
2026.04.23 조경유지관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2026.03.30 소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 4,548,000원 –
2025.08.29 전기안전직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적업체 중 최저가 (주)한국전기시스템 1,100,000원 25.09.01 ~ 26.08.30
2025.08.28 기계설비 성능점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체 중 최저가 한국기계설비관리(주) 1,700,000원 25.08.28 ~ 26.08.27
2025.08.26 법률자문계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체 중 최저가 다솔 공동법률사무소 3,600,000원 25.08.27 ~ 26.08.26
2025.08.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적업체 중 최저가 회계법인 청 1,030,000원 25.08.02 ~ 25.08.28
2025.06.19 엘지유플러스 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁자 없음 (사업자선정지침 별표2 의 4) (주)엘지유플러스 24,000,000원 25.06.19 ~ 28.09.18
2025.06.18 엘지유플러스 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁자 없음 (사업자선정지침 별표2 의 4) (주)엘지유플러스 8,000,000원 24.06.19 ~ 25.06.18
2025.06.03 야시장행사업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적업체 중 최저가 BNB EVENT 2,000,000원 25.06.03 ~ 25.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.28 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,147원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,067,000원 96,646,662원
2024년 적정 회계법인 청 1,133,000원 16,030,262원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법