기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시 서한이다음아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 하늘별빛로 142

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,982원 영종구 대비 낮음 12%
  • 930세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2024.05.17 (2년차)
관리비부과면적
98,645㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서한
주차
1,192대
CCTV
298대
승강기
18대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022564
하늘도시 서한이다음아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,256원 417.2 41,158,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,445원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 381.3 37,613,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,845원 높음 56% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.4 1,715,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 105,350
A04 피복비 직원 근무복 294원 높음 163% 영종구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.8 273,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,559원 높음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.7 1,449,885
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,513원 485.7 47,907,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,165원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 237.2 23,403,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,449원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 211.6 20,877,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 38% 영종구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.5 444,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,839원 높음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.8 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 542,545
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,829원 73.8 7,281,223
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,008원 낮음 69% 영종구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 9.5 937,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,537원 높음 152% 영종구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 61.6 6,079,163
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 125원 비교 자료 없음 1.2 116,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 159원 비교 자료 없음 1.5 147,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,085원 830.4 81,918,616
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,248원 낮음 28% 영종구 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 96.6 9,530,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,403원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 461.5원 대비 550.6 54,314,884
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,477원 비교 자료 없음 -51.6 -5,093,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,479원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 164.8 16,255,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 2,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 520원 비교 자료 없음 4.9 483,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,580원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.9 1,469,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,785원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 26.3 2,589,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 216원 비교 자료 없음 2.0 200,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,562원 175.0 17,262,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,562원 높음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 175.0 17,262,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,245원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 12% 1,982 195,528,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,057,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,695만 25.01
  2. 1억 9,831만 25.02
  3. 1억 8,801만 25.03
  4. 2억 652만 25.04
  5. 1억 8,946만 25.05
  6. 1억 9,553만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,623만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 570원
월 부과액의 3개월 월 17,262,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,763원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 5,277만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.21 재활용품 수거업체 선정 (2차)경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 11,718,000원 –
2026.04.23 조경유지관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2026.03.30 소방시설점검 및 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 업체 중 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 4,548,000원 –
2025.08.29 전기안전직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적업체 중 최저가 (주)한국전기시스템 1,100,000원 25.09.01 ~ 26.08.30
2025.08.28 기계설비 성능점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체 중 최저가 한국기계설비관리(주) 1,700,000원 25.08.28 ~ 26.08.27
2025.08.26 법률자문계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적업체 중 최저가 다솔 공동법률사무소 3,600,000원 25.08.27 ~ 26.08.26
2025.08.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적업체 중 최저가 회계법인 청 1,030,000원 25.08.02 ~ 25.08.28
2025.06.19 엘지유플러스 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁자 없음 (사업자선정지침 별표2 의 4) (주)엘지유플러스 24,000,000원 25.06.19 ~ 28.09.18
2025.06.18 엘지유플러스 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 경쟁자 없음 (사업자선정지침 별표2 의 4) (주)엘지유플러스 8,000,000원 24.06.19 ~ 25.06.18
2025.06.03 야시장행사업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적업체 중 최저가 BNB EVENT 2,000,000원 25.06.03 ~ 25.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.28 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,067,000원 (세대당 1,147원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,067,000원 96,646,662원
2024년 적정 회계법인 청 1,133,000원 16,030,262원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법