기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 성내동
힐스테이트 천호역 젠트리스 관리비 명세서
서울특별시 강동구 천호대로 1024
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,588원 강동구 대비 ▲높음 13%
- 160세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 160세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 45층
- 사용승인
- 2024.05.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 19,480㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대엔지어링
- 주차
- 199대
- CCTV
- 249대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 12 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 중앙종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 139,984원 |
합계의 44%
|
1,149.7 | 22,397,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 133,925원 | ▲높음 153% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 | 1,100.0 | 21,428,070 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,992원 | ▲높음 243% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 32.8 | 638,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 624원 | ▲높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 5.1 | 99,770 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,442원 | ▲높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 11.8 | 230,780 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,157원 |
합계의 12%
|
305.2 | 5,945,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,157원 | ▲높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 | 206.6 | 4,025,130 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,000원 | ▲높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 8.2 | 160,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 11,000원 | ▲높음 282% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 90.3 | 1,760,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,098원 |
합계의 2%
|
41.9 | 815,690 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,098원 | ▲높음 108% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 41.9 | 815,690 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 132,814원 |
합계의 42%
|
1,090.9 | 21,250,299 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 46,991원 | ▲높음 246% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 | 386.0 | 7,518,550 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 54,877원 | ▲높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 | 450.7 | 8,780,240 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,620원 | ▲높음 4083% 강동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 | 13.3 | 259,259 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,340원 | ▼낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 | 134.2 | 2,614,380 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,313원 | ▼낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 19.0 | 370,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 5,625원 | ▲높음 191% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 46.2 | 900,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,049원 | ▲높음 103% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 41.5 | 807,870 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 315,053원 | 중앙값 2,299원/㎡ ▲높음 13% | 2,588 | 50,408,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 196,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,487만 25.01
- 5,352만 25.02
- 5,139만 25.03
- 5,014만 25.04
- 4,835만 25.05
- 4,906만 25.06
- 5,900만 25.07
- 5,573만 25.08
- 4,998만 25.09
- 5,041만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.06.28 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰 | 현대엘리베이터(주) | 19,200,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.06.18 | 방역(소독) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 긴급방역(입주초기 벌레출몰로 인한 위생관리 시급) | 한국종합방제 | 1,920,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2024년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인 공명
- 감사비 3,300,000원 (세대당 20,625원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 적정 | 회계법인 공명 | 3,300,000원 | 12,929,488원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법