기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 초읍동

초읍하늘채포레스원아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 성지로 117

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,256원 부산진구 대비 높음 17%
  • 756세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
9개 동 · 30층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
65,426㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
1,065대
CCTV
419대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 비씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022574
초읍하늘채포레스원아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,971원 450.3 29,462,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,098원 높음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 417.1 27,290,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 853원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 644,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 235,265
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,662원 높음 113% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.2 1,256,665
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,028원 566.5 37,065,483
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,245원 높음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 303.3 19,841,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,176원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 256.2 16,765,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 131원 비교 자료 없음 1.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 476원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 359,843
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 867원 10.0 655,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 867원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.0 655,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,931원 1,108.5 72,523,475
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,444원 높음 68% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 224.7 14,699,985
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,660원 높음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 573.8 37,542,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 349원 비교 자료 없음 4.0 263,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,595원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 226.4 14,813,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.3 1,785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.7 503,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,383원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.0 1,045,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,472원 높음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 28.6 1,868,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,472원 121.0 7,916,715
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,472원 낮음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 121.0 7,916,715
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,269원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 17% 2,256 147,623,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,788,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,146만 25.01
  2. 1억 5,157만 25.02
  3. 1억 3,633만 25.03
  4. 1억 4,762만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 792만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 121원
월 부과액의 1개월 월 7,916,715원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,230만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 경로당 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 이룸도어 518,181원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 폐목 및 낙엽처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 동균재생자원 250,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.01 한글과 컴퓨터 한글 소프트웨어 정품 라이센스 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 (주)드림아이티 1,540,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 전기안전관리 직무고시 이행을 위한 전문용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 (주)디어엔지니어링 2,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 6,835,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 142,200원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 11,669,498원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 삼성화재 72,300원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.12 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.05.12 ~ 26.09.30
2026.04.30 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 에너지절감사업(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 2,037원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 59,104,398원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 18,365,269원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법