기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 초읍동

초읍하늘채포레스원아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 성지로 117

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,638원 부산진구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 27%
  • 756세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
756세대
동수 · 최고층
9개 동 · 30층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
65,426㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
1,065대
CCTV
419대
승강기
17대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 비씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022574
초읍하늘채포레스원아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,398원 478.4 31,297,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,742원 높음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 436.1 28,532,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 높음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.0 984,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 58% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.1 268,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 1.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,860원 높음 136% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 21.5 1,406,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,625원 619.6 40,540,693
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,664원 높음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 308.1 20,157,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,256원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 268.7 17,581,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,099원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 35.8 2,343,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 131원 비교 자료 없음 1.5 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 476원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 359,843
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,622원 18.7 1,226,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,622원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.7 1,226,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,144원 1,399.8 91,585,236
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,852원 높음 101% 부산진구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 252.5 16,520,131
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,394원 높음 113% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 767.2 50,193,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 573원 높음 1548% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 6.6 432,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,642원 높음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 261.6 17,117,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 4,752원 높음 161% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 54.9 3,592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.5 557,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,468원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.0 1,110,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 27.3 1,788,315
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 361원 비교 자료 없음 4.2 273,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,472원 121.0 7,916,715
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,472원 낮음 36% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 121.0 7,916,715
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,262원 중앙값 2,002원/㎡ 높음 32% 2,638 172,566,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,301,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,762만 25.04
  2. 1억 4,669만 25.05
  3. 1억 5,144만 25.06
  4. 1억 7,413만 25.07
  5. 1억 8,902만 25.08
  6. 1억 9,099만 25.09
  7. 1억 5,634만 25.10
  8. 1억 5,032만 25.11
  9. 1억 5,443만 25.12
  10. 1억 6,412만 26.01
  11. 1억 6,552만 26.02
  12. 1억 7,257만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
136,325,267원
2026년 3월
172,566,020원

세대당 ▲ +47,937원 (+27%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 23만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,532원
월 부과액의 1년 1개월 월 7,916,715원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9억 8,230만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 경로당 블라인드 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 이룸도어 518,181원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.07.03 폐목 및 낙엽처리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 동균재생자원 250,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.01 한글과 컴퓨터 한글 소프트웨어 정품 라이센스 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 (주)드림아이티 1,540,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 전기안전관리 직무고시 이행을 위한 전문용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 (주)디어엔지니어링 2,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 6,835,600원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 142,200원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 메리츠화재 11,669,498원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.20 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 대표회의 의결 삼성화재 72,300원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.12 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 김관수 회계사무소 1,400,000원 26.05.12 ~ 26.09.30
2026.04.30 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 복수견적 저가업체 에너지절감사업(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 2,037원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 59,104,398원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 18,365,269원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법