기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원성산구 안민동

성산 삼정그린코아 포레스트 관리비 명세서

경상남도 창원시 성산구 안민로 110

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,677원 창원성산구 대비 높음 34%
  • 401세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
401세대
동수 · 최고층
5개 동 · 26층
사용승인
2024.05.27 (2년차)
관리비부과면적
42,138㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업
주차
496대
CCTV
165대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 창원성산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022577
성산 삼정그린코아 포레스트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원성산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,035원 647.4 27,281,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,477원 높음 87% 창원성산구 중앙값 ㎡당 313.4원 대비 585.0 24,652,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 높음 31% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 419,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 140% 창원성산구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.5 149,210
A04 피복비 직원 근무복 1,006원 비교 자료 없음 9.6 403,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 1.3 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,002원 높음 592% 창원성산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 38.1 1,604,923
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,164원 477.4 20,115,859
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,373원 높음 38% 창원성산구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 212.9 8,971,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,767원 낮음 19% 창원성산구 중앙값 ㎡당 267.1원 대비 216.7 9,129,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,126원 비교 자료 없음 10.7 451,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,072원 높음 44% 창원성산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.2 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 247원 비교 자료 없음 2.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 높음 24% 창원성산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 231,759
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,581원 62.6 2,638,863
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,516원 낮음 43% 창원성산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 14.4 607,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,065원 높음 296% 창원성산구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 48.2 2,030,963
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,115원 1,304.8 54,983,169
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,836원 높음 219% 창원성산구 중앙값 ㎡당 74.0원 대비 236.3 9,959,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,594원 높음 42% 창원성산구 중앙값 ㎡당 533.6원 대비 757.4 31,917,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,248원 높음 57% 창원성산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.9 500,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,136원 낮음 13% 창원성산구 중앙값 ㎡당 262.6원 대비 229.7 9,678,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,469원 높음 9% 창원성산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.5 990,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,297원 높음 100% 창원성산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 21.9 921,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,535원 높음 66% 창원성산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 24.1 1,016,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,430원 184.9 7,791,283
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,430원 낮음 5% 창원성산구 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 184.9 7,791,283
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,325원 중앙값 2,000원/㎡ 높음 34% 2,677 112,811,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,582,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,284만 25.01
  2. 8,421만 25.02
  3. 8,141만 25.03
  4. 9,047만 25.04
  5. 9,152만 25.05
  6. 9,471만 25.06
  7. 1억 1,281만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,117만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 740원
월 부과액의 4개월 월 7,791,283원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원성산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,746원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,342만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 104동 옥상 부분 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)수퍼크랙실 2,010,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.07.08 단지 내 고사목 벌목 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)강림조경건설 900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.01 방문차량 예약서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)두꺼비세상 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.25 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)자재피아 291,100원 26.05.25 ~ 26.06.05
2026.05.25 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인이상 견적 입주자대표회의 의결로 수의계약 성산회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 환기시스템 필터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 크린테크(주) 988,181원 26.05.20 ~ 26.06.10
2026.04.30 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 (주)참조은이엔지 3,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 전산프로그램 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 SIMS 2,880,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.04.30 세무신고대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 한서회계법인 550,000원 26.06.04 ~ 27.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.23 건물 내부 – 전면교체 –
2025.08.13 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.03.27 건물 내부 – 부분수리 –
2025.01.16 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전등 부분수리 –
2024.09.24 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2024.08.20 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2024.08.05 급수·위생·가스 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성산회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 3,017원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성산회계법인 1,210,000원 81,117,126원
2024년 적정 성산회계법인 1,210,000원 14,716,751원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법