기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 원주시 가곡리

이지더원어반포레 관리비 명세서

강원특별자치도 원주시 조엄로 391

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,908원 원주시 대비 낮음 1%
  • 1,516세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,516세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2024.05.29 (2년차)
관리비부과면적
150,044㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동양건설산업
주차
1,990대
CCTV
486대
승강기
35대
전기차 충전기
58대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 원주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022585
이지더원어반포레 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 원주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,528원 348.9 52,344,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,099원 낮음 26% 원주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 304.1 45,630,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,257원 높음 47% 원주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.7 1,905,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 높음 32% 원주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 439,170
A04 피복비 직원 근무복 372원 높음 109% 원주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.8 564,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,490원 높음 136% 원주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.2 3,775,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,084원 455.5 68,347,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,375원 높음 76% 원주시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 286.7 43,016,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,049원 낮음 53% 원주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 131.8 19,781,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,102원 높음 12% 원주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 31.3 4,702,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 123원 비교 자료 없음 1.2 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 435원 낮음 12% 원주시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.4 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,577원 86.7 13,003,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,903원 높음 30% 원주시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 39.4 5,916,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,156원 높음 110% 원주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 42.0 6,300,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 519원 비교 자료 없음 5.2 786,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,211원 820.5 123,115,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,650원 높음 160% 원주시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 178.3 26,757,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,666원 높음 4% 원주시 중앙값 ㎡당 396.9원 대비 410.9 61,650,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 -195원 비교 자료 없음 -2.0 -295,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,557원 낮음 9% 원주시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 167.3 25,100,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 7% 원주시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.9 3,587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,594원 낮음 26% 원주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.1 2,417,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 765원 낮음 33% 원주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 7.7 1,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,646원 높음 3% 원주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.6 2,494,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.6 243,045
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,428원 196.3 29,453,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,428원 낮음 13% 원주시 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 196.3 29,453,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,829원 중앙값 1,925원/㎡ 낮음 1% 1,908 286,264,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,951,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,857만 25.01
  2. 2억 6,892만 25.02
  3. 2억 5,158만 25.03
  4. 2억 4,846만 25.04
  5. 2억 8,370만 25.05
  6. 2억 9,566만 25.06
  7. 3억 5,111만 25.07
  8. 3억 5,408만 25.08
  9. 3억 447만 25.09
  10. 2억 8,622만 25.10
  11. 2억 8,626만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 617만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,374원
월 부과액의 7개월 월 29,453,550원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
원주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,733원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,102만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 조경관리 용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 49,440,000원 –
2026.07.30 재활용품 위탁수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 장애인 협동자원 32,040,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 매라츠화재 17,729,845원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 12,081원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 157,200원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 283,900원 26.06.01 ~ 27.06.01
2026.05.26 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 27.06.01
2026.04.29 전기설비안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 주식회사 한국이엘에스 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.29 소방시설 법정점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사 제이파트너스 8,240,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 재활용품매각(전기차 충전기 철거자재)수의계약 · 물품 · 매각 · 2회 입찰후 유찰되어 수의계약 장애인 협동자원 600,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.22 건물 내부 바닥 전면수선 –
2026.04.14 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2026.03.10 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.03 건물 내부 내부 – –
2025.08.08 건물 외부 외부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 도우리공인회계사감사반(제459호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 943원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 도우리공인회계사감사반(제459호) 1,430,000원 155,935,114원
2024년 적정 도우리공인회계사감사반(제459호) 1,210,000원 40,743,392원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법