기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 서동

오산세교한양수자인아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 여들동로 25

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,243원 오산시 대비 낮음 20%
  • 786세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
786세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2024.05.22 (2년차)
관리비부과면적
65,609㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 한양
주차
951대
CCTV
168대
승강기
19대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022588
오산세교한양수자인아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,377원 507.7 33,308,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,268원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 470.4 30,864,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,713원 높음 67% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 20.5 1,346,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 146,540
A04 피복비 직원 근무복 262원 높음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.1 205,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.4 745,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,657원 570.9 37,458,272
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,600원 높음 45% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 282.7 18,549,932
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,713원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 236.2 15,494,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,659원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 31.9 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 196원 비교 자료 없음 2.3 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 78% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.7 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,158원 37.8 2,481,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,158원 높음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 37.8 2,481,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,590원 953.5 62,557,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,838원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 129.8 8,518,522
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,336원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 591.0 38,778,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 38원 비교 자료 없음 0.5 29,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,958원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 155.2 10,184,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.8 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 360원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.3 283,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,687원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.2 1,325,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,972원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.6 1,549,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,442원 173.0 11,351,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,442원 낮음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 173.0 11,351,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,224원 중앙값 2,793원/㎡ 낮음 20% 2,243 147,157,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,117,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,380만 25.01
  2. 1억 3,054만 25.02
  3. 1억 3,005만 25.03
  4. 1억 2,316만 25.04
  5. 1억 3,661만 25.05
  6. 1억 4,680만 25.06
  7. 1억 7,294만 25.07
  8. 1억 7,682만 25.08
  9. 1억 5,254만 25.09
  10. 1억 4,299만 25.10
  11. 1억 4,145만 25.11
  12. 1억 4,716만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 371만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 평가를 통한 재계약(입대의 의결) (주)우리산업환경 7,074,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.07.10 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 평가를 통한 재계약(입대의 의결) (주)블루써브 4,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.08 물놀이시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)일영랩 276,800원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.08 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(2026. 05. 27)을 통한 선정 정현 회계법인 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.06.01 승강기 유지관리(POG)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰 2회 유찰 오티스서비스엑스퍼트 27,360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.15 전기차충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 128,600원 26.05.21 ~ 27.05.21
2026.05.11 조경관리용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가에서 최고점 획득 경쟁입찰 낙찰 39,800,000원 –
2026.05.11 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 의거 메리츠화재 9,026,500원 26.05.21 ~ 27.05.21
2026.05.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 의거 메리츠화재 7,216,900원 26.05.21 ~ 27.05.21
2026.05.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 의거 메리츠화재 177,500원 26.05.21 ~ 27.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,375,000원 (세대당 1,749원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,375,000원 128,673,954원
2024년 적정 정현회계법인 1,375,000원 4,090,506원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법