기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직 하늘채 리센티아 관리비 명세서

부산광역시 동래구 사직북로48번길 77

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,981원 동래구 대비 높음 2%
  • 690세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2024.05.23 (2년차)
관리비부과면적
71,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
756대
CCTV
356대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022591
사직 하늘채 리센티아 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,455원 440.4 31,363,627
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,867원 높음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 376.6 26,818,198
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,572원 높음 482% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 54.0 3,844,689
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 128,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 높음 167% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 707원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.8 487,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,325원 584.5 41,624,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,806원 높음 92% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 308.2 21,945,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,830원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 250.3 17,822,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,122원 비교 자료 없음 20.6 1,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 391,672
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 239원 2.3 165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 239원 낮음 87% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 2.3 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,398원 953.4 67,894,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,140원 높음 56% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 166.1 11,826,269
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,747원 높음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 501.4 35,705,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 141원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 97,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,885원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 202.4 14,410,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.3 1,660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.6 468,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,123원 높음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 20.6 1,465,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,061원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.0 1,422,141
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,216원 비교 자료 없음 11.8 839,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,416원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 2% 1,981 141,047,351

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 517,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,487만 25.01
  2. 1억 4,990만 25.02
  3. 1억 4,276만 25.03
  4. 1억 4,105만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 주민공동시설 독서실 방음문, 방음벽 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 포지웍스 인테리어 디자인 스튜디오 4,915,500원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.10 작은 도서관 자동문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제5호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 더감 4,350,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.04 주민공동시설 내 키즈카페 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 더감 4,970,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.09.04 주민공동시설 음향장비 (3개소), 시트지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 우즈코퍼레이션 4,972,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.08.10 주민운동시설내 내부공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 2회유찰에 따라 사업자 선정지침 별표2 및 지자체 질의답변에 의거, 복수업체 설명회, 견적서 등 검토를 통한 적격심사 후 입대의 의결로 수의계약 주식회사 더감 43,500,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.07.15 커뮤니티 스크린골프 스크린천(2번타석) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 홀인원골프 145,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 물놀이터 수조 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 기창테크 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 108동 외부 자동문 출입시스템(지문등록기) 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에스원 570,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.30 외부 자동문 7개소 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 안전을 위해 장기수선계획 긴급공사 규정에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에스원 4,320,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.10 공시청시설유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거, 입대의 의결로 수의계약 Kt HCN 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.31 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2025.12.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전체교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법