기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 사직동

사직 하늘채 리센티아 관리비 명세서

부산광역시 동래구 사직북로48번길 77

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,260원 동래구 대비 높음 12%
  • 690세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2024.05.23 (2년차)
관리비부과면적
71,213㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
756대
CCTV
356대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022591
사직 하늘채 리센티아 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,250원 438.4 31,222,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,718원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 384.8 27,405,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,022원 높음 352% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 39.0 2,775,439
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 56% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 240,870
A04 피복비 직원 근무복 419원 비교 자료 없음 4.1 288,933
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.2 511,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,840원 608.9 43,359,338
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,871원 높음 67% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 270.0 19,230,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,101원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 291.7 20,770,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 314원 비교 자료 없음 3.0 216,666
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,986원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 38.6 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 568원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 391,672
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,266원 41.3 2,943,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,215원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.5 1,528,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.3 1,375,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 58원 비교 자료 없음 0.6 40,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,656원 926.8 66,002,927
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,282원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 138.4 9,854,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,297원 높음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 468.0 33,324,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,751원 높음 1017% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 17.0 1,208,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,591원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 218.9 15,587,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.2 1,652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.3 734,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,060원 높음 112% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 29.6 2,111,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,217원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.5 1,529,515
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,219원 244.3 17,400,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,219원 높음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 244.3 17,400,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,230원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 12% 2,260 160,928,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,828,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,487만 25.01
  2. 1억 4,990만 25.02
  3. 1억 4,276만 25.03
  4. 1억 4,105만 25.04
  5. 1억 7,220만 25.05
  6. 1억 7,890만 25.06
  7. 2억 1,146만 25.07
  8. 2억 2,187만 25.08
  9. 1억 8,795만 25.09
  10. 1억 5,498만 25.10
  11. 1억 5,123만 25.11
  12. 1억 6,093만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,921만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,955원
월 부과액의 8개월 월 17,400,770원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 4억 1,248만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 주민공동시설 독서실 방음문, 방음벽 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 포지웍스 인테리어 디자인 스튜디오 4,915,500원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.10 작은 도서관 자동문 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제5호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 더감 4,350,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.09.04 주민공동시설 내 키즈카페 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 더감 4,970,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.09.04 주민공동시설 음향장비 (3개소), 시트지 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제6호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 우즈코퍼레이션 4,972,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.08.10 주민운동시설내 내부공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 2회유찰에 따라 사업자 선정지침 별표2 및 지자체 질의답변에 의거, 복수업체 설명회, 견적서 등 검토를 통한 적격심사 후 입대의 의결로 수의계약 주식회사 더감 43,500,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.07.15 커뮤니티 스크린골프 스크린천(2번타석) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 홀인원골프 145,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.15 물놀이터 수조 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 기창테크 500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 108동 외부 자동문 출입시스템(지문등록기) 추가 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에스원 570,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.30 외부 자동문 7개소 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 안전을 위해 장기수선계획 긴급공사 규정에 의거, 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)에스원 4,320,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
2026.06.10 공시청시설유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거, 입대의 의결로 수의계약 Kt HCN 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.31 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금
2025.12.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전체교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대천공인회계사감사반(제318호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 2,231원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 86,706,773원
2024년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,540,000원 8,058,466원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법