기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

힐스테이트동탄포레아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로4길 47

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,190원 화성동탄구 대비 낮음 38%
  • 585세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2024.04.29 (2년차)
관리비부과면적
104,530㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
현대건설
주차
949대
CCTV
352대
승강기
20대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)휴먼에스엔피
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022595
힐스테이트동탄포레아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,301원 298.3 31,181,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,081원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 269.1 28,127,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,262원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.7 1,323,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 243,860
A04 피복비 직원 근무복 866원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 506,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,674원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.4 979,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,333원 348.8 36,464,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,293원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 163.9 17,136,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,914원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 156.2 16,329,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.5 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,494원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 25.2 2,629,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,382원 69.3 7,243,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 513원 낮음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 2.9 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,185원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 62.6 6,543,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 684원 비교 자료 없음 3.8 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,326원 1,473.7 154,045,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,637원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 42.7 4,467,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,691원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 440.4 46,033,968
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 13,135원 비교 자료 없음 73.5 7,683,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,646원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 221.9 23,192,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,310원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 231.2 24,166,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,464원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 304.8 31,861,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,096원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 129.3 13,511,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.6 1,425,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 724원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.1 423,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,188원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.2 1,280,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,341원 중앙값 3,553원/㎡ 낮음 38% 2,190 228,934,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,626,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,156만 25.01
  2. 2억 3,646만 25.02
  3. 1억 9,955만 25.03
  4. 1억 7,622만 25.04
  5. 1억 6,356만 25.05
  6. 1억 6,164만 25.06
  7. 1억 8,489만 25.07
  8. 2억 1,004만 25.08
  9. 2억 605만 25.09
  10. 1억 6,961만 25.10
  11. 1억 9,047만 25.11
  12. 2억 2,893만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 1,399만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 승강기 모니터 설치 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 협의의결(26.4.28) 임대사업자 승인 필요 타운보드중앙주식회사 6,381,818원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.19 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 임차인대표회의 협의(기존사업자수행평가) 현대엘리베이터(주) 57,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교대표회의 협의결과(500만원 이하) 기계설비성능점검(주) 1,200,000원 26.08.17 ~ 26.08.18
2026.07.08 WPS스타벅스 커피프로그램 서비스제공계약수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 협의의결(26.6.30)-유찰2회 (주)굿플레이스 29,334,400원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.07.03 소독용역(건물내)수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자수행평가후임차인대표회의의결 경기환경관리(주) 4,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 제빙기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 대표회의 협의의결(500만원 이하) (주)아이스트로 3,250,000원 26.07.08 ~ 26.07.09
2026.06.10 난방용 수처리제 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 엔티스테크(주) 3,520,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.10 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 협의의결(500만원 이하) 엔티스테크(주) 1,494,000원 26.09.23 ~ 26.09.25
2026.06.10 주민운동시설 휘트니스센터 헬스기구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주민 이용 증가에 따른 운동기구 부족으로 헬스장 이용환경 개선 및 입주민 편의 증진을 위해 운동기구를 추가 구매함. 주식회사 디렉스 10,700,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.29 세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 세화세무회계/기웅정보통신 550,000원 26.05.23 ~ 27.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법